Bingen - Entspannt Wohnen, zentral, ruhig und stilvoll

Objektbeschreibung

Möchten Sie gern zentral wohnen, in einer angenehmen Wohngegend und lieben Sie den Blick ins Grüne? Wenn ja, dann werden Sie diese großzügige ca. 110 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Bingen lieben.

Die Lage ist ideal, eine beliebte und gehobene Wohngegend, ein wenig abgelegen vom Kleinstadt-Trubel, dennoch sind Schulen, Fußgängerzone, Restaurants und Rheinpromenade fußläufig gut zu erreichen.

Die Einheit ist Teil in einer gepflegten Anlage mit insgesamt 23 Wohnungen, welche terrassenförmig angelegt sind. Das Wohngefühl ist eher ein Hausgefühl, das liegt zum einen an der Architektur und Größe der Wohnung und zum Anderen am eigenen Eingang. Hier bleiben Sie fit! Der Weg zur Wohnung führt von der Rochusallee durch den Innenhof der Anlage (oder man wählt die Treppe, die von der Goethestraße aus zur Wohnung führt).

Die Wohnung ist mit ihrer Größe vielseitig und mit der gepflegten Ausstattung etwas Besonderes. Die Lage ist top und auf der Terrasse fühlt man sich, wie in einem Haus mit großem Garten.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://immobilienlotsen-bingen.remax.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

4 Zimmer Eigentumswohnung
Miteigentumsanteil 45,345744 / 1.000stel (Grundstücksgröße 3.686 m²)
Terrassenförmig angelegt, Anlage mit 23 Einheiten

Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 109,14 m² plus Terrasse ca. 29,25 m²

Raumprogramm
Wohn-Esszimmer, Küche
1 großes Schlafzimmer, 2 kleinere Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum, Diele
Terrasse

1 Tiefgaragenstellplatz

Bauweise: massiv
Dach: Flachdach (erneuert ca. 2010)

Heizung: Elektrische Speicheröfen aus ca. 2000-2004
elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche und Flur
Elektrokachelofen im Wohnzimmer

Hinweis: Ein Energieausweis für die gesamte Anlage liegt nicht vor,
die Angaben beziehen sich nur auf diese Eigentumswohnung.


Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer

Fenster: PVC isolierverglast in den Schlafzimmern aus 2010 und Küche aus 2013
im Wohnzimmer Holzfenster, neu verglast in 2009 mit elektrischen Rollläden

Böden: Fliesen im Wohnbereich, Küche und Bäder, teilweise im Flur
Vinylboden in den restlichen Räumen

Sonstiges: Badezimmer, Gäste-WC und Wasserleitungen neu im Jahr 2005,
Haustür (Alu) weiß neu im Jahr 2013,
Terrasse neu gefliest 2017

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 282.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.