Westseite
Westseite
Ostseite mit Einfahrtsbereich
Esszimmer und Küche
Wintergarten
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Wohnzimmer mit Kaminofen
Kaminofen im Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro im Untergeschoss
Gästezimmer im Untergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Ihr Ansprechpartner
Traumhafte Erdgeschoßwohnung in Klingen
86551 Aichach
- 349.000,00 €
- Kaufpreis
- 68,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
349.000,00 €
Hausgeld
275,00 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt.
Baujahr
2007
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7001363
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/604-604/010681
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-02-12
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2034-02-11
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
100,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2007
Objektbeschreibung
Über den Hauseingang und das zentrale Treppenhaus gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer schönen und hochwertigen Einbauküche und einem Kaminofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme verschaffen wird. Der Kaminofen und die moderne Einbauküche samt Geräten sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang in das Schlafzimmer, das Ihnen genügend Platz für ein Doppelbett bietet. Von hier geht es in den hellen, lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten, der als eigenes Zimmer genutzt werden kann.
Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt in das moderne Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Die beiden hochwertig ausgebauten Kellerräume, die aktuell als Büro und als Gästezimmer genutzt werden, haben jeweils ein Fenster mit großen Lichtschächten, über die Tageslicht eintreten kann. Zudem befindet sich im Keller ein weiteres, sehr schönes Badezimmer mit Dusche, WC und einem Waschbecken und einem eigenen Fenster zur Lüftung. Ein Abstellraum mit einen Waschmaschinenanschluss rundet den Keller ab.
Besonders hervorzuheben ist die bereits sehr fortschrittliche und energieeffiziente Heiztechnik.
Das Mehrfamilienhaus wird mit Pellets beheizt. In der gesamten Wohnung befinden sich eingebaute Wandheizelemente, die bereits beim Neubau unter Putz verbaut wurden. Hierdurch ergibt sich eine sehr angenehme Strahlungswärme in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil und eine eigene Terrasse. Hier können Sie wunderbar entspannen und die herrliche Umgebung mit einem tollen Blick ins Ecknachtal genießen.
Ihren PKW stellen Sie im eigenen Carport ab.
Ausstattung
- Sehr helle Wohnung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
- Moderne Einbauküche - im Kaufpreis enthalten
- Lichtdurchfluteter und beheizter Wintergarten
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche im Erdgeschoss
- Wie Wohnraum ausgebaute weitere zwei Kellerräume
(Zugang direkt über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer)
- Zusätzlich Duschbad im Untergeschoss
- Energiesparende Pelletswandheizung
- Südterrasse und Westgarten
- Eigener Carport
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung liegt am Ortsrand des Ortsteiles Klingen. Das Stadtzentrum Aichach ist ca. 3 km, das Schloss Blumenthal mit seiner Gaststätte und dem herrlichen Biergarten ca. 2 km entfernt.
In Klingen befindet sich ein Kindergarten. Sämtliche Schularten finden Sie in Aichach.
Der Ortsteil Klingen hat mittlerweile über 1.000 Einwohner und es gibt mehrere Vereine (u.a. Fußball, Tennis, Schützen) im Ort.
Allgemein
Die attraktive und lebenswerte Kreisstadt Aichach mit ihren ca. 20.800 Einwohnern stellt einen aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit einer optimalen geografischen Lage dar.
Anbindung
Aichach besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg, München und Ingolstadt.
Sollten Sie also Lust auf ein wenig Großstadtflair haben, so sind Sie in Augsburg in ca. 25 und in München und Ingolstadt in ca. 45 Minuten. Zur Haltestelle der S-Bahn-Linie 2 in Altomünster fahren Sie ca. 15 Minuten.
Nicht nur der gute Anschluss über die Bundesstraße B300 und die Autobahn A8 schafft gute und schnelle Verbindungen, sondern auch die wertvolle Regionalbahn nach Augsburg / München und nach Ingolstadt.
Einkaufen & Kulinarik
Mit Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften sind Sie bestens versorgt.
Einladende Restaurants, Gaststätten oder auch gemütliche Biergärten in und um Aichach sorgen für abwechslungsreiche Kulinarik. In den Sommermonaten können Sie sich über ein Eis in einer der drei Eisdielen freuen.
Bildung
Kinderbetreuungseinrichtungen wie Kindergarten oder auch Kinderkrippe befinden sich ebenso wie Grund- und Mittelschulen, Realschule und Gymnasium direkt in Aichach.
Freizeitgestaltung
Lassen Sie sich kulturell begeistern - über das Jahr hinweg finden in Aichach vielseitige Veranstaltungen statt, z.B. das Stadtfest, Märkte, Vernissagen, Lesungen, Bälle, Konzerte, Sportevents und Theater. Beliebte Vereine laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Der TSV Aichach bietet viele verschiedene Sportmöglichkeiten. Fußball können Sie zudem beim BC Aichach und Tennis beim TC Aichach spielen.
Medizinische Versorgung
Eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten sowie das örtliche Krankenhaus sichern die medizinische Versorgung in und um Aichach. Natürlich befinden sich auch mehrere Apotheken in der Stadt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Dachau
Josef Steinhardt
Herzog-Georg-Straße 3
85250 Altomünster
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