Objektansicht
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer
Badezimmer
Grundriss
Ansprechpartner
Attraktive Kapitalanlage: vermietetes Apartment in Top-Lage
80797 München
- 230.000,00 €
- Kaufpreis
- 27,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
230.000,00 €
Quadratmeter-Preis
8.518,52 € / m²
Hausgeld
228,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1962
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
W7001339
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/013586
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-25
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
KWK fossil
gütig bis
2028-07-24
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
155,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1962
Objektbeschreibung
München - Maxvorstadt
Diese ansprechende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962, das seither regelmäßig instand gehalten wurde. Die gut geschnittene Wohnfläche von ca. 27 m² teilt sich sinnvoll auf: ein geräumiger Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, eine funktionale Küche und ein großzügiges Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 01.01.2023 auf insgesamt 344.840,66 EUR, was eine nachhaltige Werterhaltung des Gebäudes sicherstellt. Derzeit erzielt die Wohnung monatliche Nettomieteinnahmen von 591,00 EUR. Der Mietvertrag besteht seit 2016, mit einer aktualisierten Miete zum Juni 2024. Die Vorauszahlung für Betriebskosten beträgt 100,00 EUR, während das monatliche Hausgeld bei 228,00 EUR liegt. Dieses charmante Apartment bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine stabile Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wasch-/ Trockenraum
Sonstige Angaben
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Lagebeschreibung
In dem innenstadtnahen 3. Stadtbezirk Maxvorstadt, mit seinen vielen Museen und der sehenswerten Architektur, wohnen ca. 53.000 Münchner. Die Bebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Straßenzügen, in denen sich schöne Altbauten mit modernen Gebäuden bestens ergänzen. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren U-Bahnen, Trambahn- und Buslinien optimal und das Zentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Maxvorstadt ist mit dem Königsplatz, seinen Pinakotheken und der Ludwigstraße eines der architektonisch sehenswertesten Viertel. Durch die drei Hochschulen und die vielen kleinen Büros ist das Viertel sehr lebendig. Die Münchner Altstadt grenzt gleich daran an, ebenso der Englische und der Botanische Garten. Die Maxvorstadt ist eines der beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Kein Wunder, denn die zahlreichen kulturellen Angebote, die interessanten Bauwerke und die vielfältige Gastronomie, die bei den vielen dort lebenden Studenten sehr beliebt ist, verleihen dem Stadtbezirk zusätzlich einen ganz besonderen jugendlichen Charme. In den letzten Jahren wurde hier eine ganze Reihe neuer Bauprojekte umgesetzt, vor allem im hochwertigen Bereich.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Daniel Rajic
Ungererstraße 75
80805 München
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