Außenansicht

Außenansicht

Straßenansicht

Straßenansicht

Ausblich vom Balkon

Ausblich vom Balkon

Balkon

Balkon

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Tageslichtbad

Tageslichtbad

großer TG-Stellplatz

großer TG-Stellplatz

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Tolle Wohnung in einer ruhigen Wohnlage

63743 Aschaffenburg

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Tiefgarage
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

285.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1994

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

W7000935

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/028-028/100099

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2019-02-18

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2029-02-17

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

115,20 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1995

Objektbeschreibung

Vor ca. dreißig Jahren entstand in einem ruhigen Wohngebiet von Obernau ein schickes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und nur acht Einheiten. Nun haben Sie die Chance, diese herrliche und sehr helle Dachgeschosswohnung zu erwerben.

Die letzten Mieter sind vor wenigen Tagen ausgezogen und somit haben Sie die Chance, direkt nach der Kaufpreiszahlung in Ihre neue Behausung einzuziehen. Viel müssen Sie nicht renovieren, da sich sowohl die Wohnung als auch das Haus in einem guten Gesamteindruck befinden.
Die vorhandene Wohnfläche ist geschickt aufgeteilt und es ist alles da, was Sie sich wünschen. Der Wohn-/Essbereich hat deutlich über 30 m² und verwöhnt Sie dementsprechend mit viel Größe.

In den zurückliegenden Jahren wurden auch immer Modernisierungen und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielsweise 2020 die Heizung ausgetauscht und im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Außenanstrich. Das Dachflächenfenster wurde ebenfalls erneuert und mit einem Sonnenschutz-Außenrollo versehen. Die weiteren Wohnungsfenster haben alle neue Außenrollläden erhalten.

Die Wohnung ist ideal geeignet zum Selbstbewohnen für 1 bis 3 Personen. Aber selbstverständlich können Sie die Wohnung auch dem Mietmarkt zuführen. Für solch eine tolle Wohnung sind sicherlich über 900,-- EUR Nettokaltmiete pro Monat erzielbar.

Neben dem großflächigen TG-Stellplatz gehört noch ein Kellerraum zur Wohnung und weiterhin verfügt die Immobilie über einen Waschmaschinenraum im Kellergeschoss. Der Spitzboden über der Dachwohnung bietet zusätzlichen Stauraum, der lt. der Teilungserklärung mit zum Wohneigentum zählt.

Insgesamt ist diese Wohnung ein tolles Paket, mit dem Sie nichts falsch machen können. Die Lage innerhalb von Obernau, der Ausblick vom Balkon, die Bausubstanz und alles rundrum sind perfekt.


Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoblienCenter!

Sonstige Angaben

* Wohnfläche: ca. 88 m² inklusive Balkon
* Nur 8 Wohneinheiten – inklusive TG-Stellplatz
* Helle, freundliche Wohnung mit viel Platz
* Sofort frei

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.