Großzügige Ferienwohnung mit Gartenterrasse in Erster Reihe auf Rügen inkl. Energieeffizienzkonzept

Objektbeschreibung

Willkommen in der Villa Nause, einem exklusiven Wohnhaus mit zwei Aufgängen und insgesamt 17 luxuriösen Wohnungen, die perfekt für die Kurzzeit- und Ferienvermietung genehmigt sind. Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in erster Hanglage mit einer begehrten Südausrichtung und bietet einen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee. Highlights der Villa Nause: Erstklassige Lage: Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in einer der besten Lagen an der Ostsee. Die Südausrichtung garantiert Ihnen den ganzen Tag über Sonnenlicht und atemberaubende Ausblicke. Moderne und luxuriöse Ausstattung: Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert und durch einen modernen Seitenflügel ergänzt. Beide Baukörper sind mit großzügigen Balkonanlagen ausgestattet, die zum Verweilen einladen. Energie-Effizienzklasse A+: Dank einer umfassenden energetischen Sanierung erfüllt das Gebäude die höchsten Standards in puncto Energieeffizienz. Das spart nicht nur Kosten, sondern schont auch die Umwelt. Wohlfühl- und Entspannungsbereich: Im Gartengeschoss erwartet die Gäste ein exklusiver Spa- und Saunabereich. Der großzügige Gartenbereich bietet zudem einen naturnahen Pool, der von Seerosen und Schilf umrahmt ist, sowie einen Kneipp-Pfad für erfrischende Abkühlung nach dem Saunagang. Familienfreundliche Ausstattung: Ein eigener Spielplatz für die kleinen Gäste und ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße runden das Angebot ab und machen die Villa Nause zum perfekten Feriendomizil für die ganze Familie. Gemeinschaftseigentum und Wohnungseigentümergemeinschaft: Die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist bereits erfolgt, und eine Wohnungseigentümergemeinschaft wurde gegründet. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine gut organisierte und gepflegte Immobilie zu investieren. Die Villa Nause bietet 17 luxuriöse Ferienwohnungen, die Ihren Gästen eine mondäne Unterkunft für ihren Urlaub an der Ostsee bieten. Jede Wohnung ist ein Rückzugsort, der Komfort und Eleganz vereint und keine Wünsche offenlässt. Ihre Chance auf eine exklusive Investition: Die Villa Nause ist nicht nur ein Traumdomizil für Feriengäste, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage, Ausstattung und Energieeffizienz besticht und gleichzeitig ein hohes Potential für die Ferienvermietung bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights dieser Wohnung:
Offener Wohn- und Essbereich: Einladender und großzügiger Raum, der zum gemeinsamen Verweilen und Genießen einlädt.
Eigene Küche mit separatem Zugang zur Terrasse: Egal ob für die Familie oder sogar bei Besuch von Gästen, diese Terrasse hat genügend Platz für alle Überraschungen und kann mit einer großen Tafel auch ganze Feste beherbergen. Nur gut, dass der Zugang zur großzügigen Küche auch direkt auf die Terrasse führt. Zusätzlich ist noch reichlich Platz für einen kleinen Küchenfrühstückstisch.
Geräumiges Schlafzimmer: Komfort und Ruhe für erholsame Nächte.
Zweites Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten: Dieser Raum bietet ausreichend Gestaltungsspielraum und kann für Kinder, Gäste und als Büro genutzt werden. Das Fenster ist riesengroß und bietet mehr als genügend Licht.
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Maxi-Badewanne: Moderne und barrierefreie Ausstattung für maximalen Komfort.
Terrasse mit Blick auf die Ostsee und den Naturteich: Der perfekte Ort zum Entspannen und die Schönheit der Küste zu genießen.
Kaufpreis inklusive energetischer Sanierung: Der Kaufpreis beinhaltet 71.582 € Anteil an der durchgeführten energetischen Sanierung, die den Wert und die Effizienz der Wohnung weiter steigern wird.
Allgemeine Highlights der Villa Nause:
Unverbaubarer Blick auf die Ostsee: Genießen Sie einen dauerhaft freien Blick auf das Meer.
Bestlage am Hang mit Südseeblick: Traumhafte Lage mit optimaler Sonneneinstrahlung.
Historische Altstadt von Sassnitz: Wohnen Sie im Herzen der charmanten und geschichtsträchtigen Altstadt.
Spa- und Wellness-Bereich: Zugang zum Garten und Wellness-Einrichtungen für maximale Entspannung.
Außenpool als Naturteich mit Kneipp-Pfad: Ein natürlicher Badebereich, der von Seerosen und Schilf umrahmt ist, mit zusätzlichem Kneipp-Pfad für erfrischende Abkühlungen.
Möblierte Wohnungen inklusive Küchen: Sofort bezugsfertig und ideal für die Ferienvermietung.
Stellplätze und Fahrradstellplätze im Verschlag: Sichere und bequeme Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.
Luft/Wasser Wärmepumpe mit Gas-Thermenunterstützung: Effiziente und nachhaltige Heizlösung für langfristige Kostensicherheit.
Modernes, effizientes Energiekonzept: Optimale Nutzung der Ferienanlage durch fortschrittliche Energietechnologien.
Hohe Auslastungssicherheit: Aufgrund langjähriger Datenlage und positiver Referenzen.
Steuerliche Vorteile durch Sanierungskosten: Sanierungskosten können sofort steuerlich geltend gemacht werden.
Renditeberechnung verfügbar: Basierend auf den letzten vier Jahren der Betreiber-Auslastung.
Vollservice für die Vermietung: Umfassender Service, der die Verwaltung und Vermietung der Ferienwohnungen übernimmt, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Durch die energetische Sanierung der WEG ergeben sich steuerliche Vorteile für Sie! Bereits im ersten Jahr nach dem Erwerb können Sie von der Abschreibung und von Förderzuschüssen profitieren.
Die Maßnahmen der energetischen Sanierung in 2024 umfassen die Dämmung von Dach und Fassade (inklusive einer neuen PV-Anlage), die Installation eines modernen Heizsystems (Wärmepumpe und thermische Speicher), sowie die Errichtung einer Fassadenbegrünung. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern steigern auch den Wert der Immobilie und reduzieren langfristig Ihre Betriebskosten. Ein echter Mehrwert für Ihr Investment!

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