Tolle Kapitalanlage mit 5% Rendite in Düsseldorf -frisch renoviert - neue Fenster - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Tolle Kapitalanlage in begehrter Lage ohne Aufwand!

Bei diesem Objekt wurde die ganze Vorarbeit gemacht! Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie die Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus und bietet Ihnen ein rundum sorgloses Investment.

Highlights der Wohnung:

Frisch renoviert (Juli 2024): Neuer Boden, neue Tapeten, komplett erneuertes Badezimmer. Die Elektroinstallation wurde modernisiert, der Unterverteiler komplett erneuert. Die Verkabelung ist im sehr gepflegten Zustand und 3-adrig. (ein aktueller E-Check nach DIN VDE 0100-600 ist auch vorhanden)

Neue Fenster mit Dreifachverglasung (Juli 2024): Für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.

Moderne Einbauküche: Ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine.

Sichere Mieteinnahmen: Vermietet an ein Ehepaar, beide Angestellte im IT-Bereich eines Großkonzerns. Die Miete wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt. Die Mieteinnahmen sind durch Kontoauszüge belegbar.

Indexmietvertrag: Toller Schutz vor Inflation, da Ihre Mieteinnahmen jährlich um die Inflationsrate erhöht werden und somit den Wert Ihrer Investition steigern.

Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 1.090 EUR

Hausgeld: 367 EUR monatlich (davon 257 EUR umlagefähig, 63 EUR nicht umlagefähige Kosten und 47 EUR Rücklage)

Hohe Nachfrage in der Vermietung: Die begehrte Lage und die hochwertige Ausstattung sorgen für eine hohe Nachfrage. Über 70 Kontaktanfragen in kürzer Zeit – dies kann auch durch die Vermietungsanzeigestatistik nachgewiesen werden.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer: Keine Maklergebühren – Sie sparen bares Geld.

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, solider Rendite und zukunftssicherer Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Balkon
Einbauküche mit Elektrogeräten
Neue Fenster mit 3-Fach Verglasung
Laminatboden
Moderne Fliesen - Hellgrau - 60 x 60 cm
Walk-in Dusche
Neue Sanitärobjekte
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme