Geschmackvolle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im Stadtkern von Simbach am Inn incl. Pkw-Stellplatz in versperrbarer Fläche der öffentlichen Tiefgarage. Das Zufahrtsschiebetor wird mittels elektonischem Sensor betätigt. Ein Kellerraum mit versperrbarer Metalltüre (T90) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung in der 2. und obersten Etage des Gebäudes besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, angrenzendem Schlafzimmer, Badezimmer, Büro und Gäste-WC, sowie einer Garderobe im Eingangsbereich. Eine Loggia/Balkon mit Südwestausrichtung rundet das optimale Wohngefühl ab.
Das Gebäude wurde 1981 errichtet, die Wohnung 1992 erstmals nach Umbau der vormals anderweitig genutzten Räumlichkeiten bezogen. Modernisierungen und Renovierungen wurden vom jetzigen Besitzer 2018 bis 2023 durchgeführt.
Mit dem hausinternen, barrierefrei zugängigem Personenaufzug fährt man bequem und bei jeder Witterung von der TG bis zur Wohnung in der 2. Etage.
Trotz der Innenstadtlage ist die Wohnung extrem ruhig.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2018 renoviert und erneuert!
Die Böden wurden mit Ausnahme von Flur und Wohnzimmer erneuert. In Küche und WC wurde ein hochwertiger Vinylboden mit Klicksystem verlegt, das Schlafzimmer wurde mit einem wärmenden Korkboden ausgestattet. Im Büro befindet sich ein strapazierfähiger Laminatboden, im Bad ein wasserfester Belag aus Vinyl in Holzoptik. Die Fußbodenleisten wurden 2023 durch moderne, schwarze MDF-Sockelleisten ersetzt.
Die Balkonfläche wurde mit langlebigen Lärchenholzdielen belegt.
Sämtliche Rollläden samt Zuggurte wurden 2023 erneuert. Die neuen Rollladenpanzer bestehen aus Aluminium und sind wärmedämmend ausgeschäumt.
Die Eingangstüre wurde 2023 durch eine hochwertige Sicherheitstüre der Fa. Graute aus pulverbeschichtetem Aluminium mit 3-fach-Verriegelung und Aushebeschutz ersetzt.
Die geräumige Einbauküche wurde 2018 geplant und perfekt in die räumlichen Gegebenheiten der Wohnung eingegliedert.
Das Badezimmer wurde mit einem Doppelwaschtisch mit Schubfächern und neuen Armaturen, sowie einem ebensobreiten Spiegelschrank aufgewertet. Die Rückwand wurde in Backsteinoptik verkleidet.
Die Dusche verfügt ebenfalls über neue Armaturen. Eine weitere Bereicherung ist ein WC mit Unterspülkasten.
Für warmes Wasser im gesamten Wohnbereich sorgt ein energieeffizienter Durchlauferhitzer, welcher im Gegensatz zu einem Boiler nur Wasser erwärmt, wenn es benötigt wird.
Die Zentralheizung wird umweltschonend mit Fernwärme versorgt.
Sowohl im Badezimmer, als auch im Gäste-WC befindet sich ein Luftabzug, und sorgt bei Bedarf für den nötigen Luftaustausch.
Sämtliche elektrischen Schalteinheiten und Steckdosen wurden durch qualitativ hochwertige der Fa. Busch und Jäger getauscht. Im Badezimmer und im Gäste-WC wurden LED-Strahler in die Decke integriert und sorgen für ausreichende Beleuchtung.
Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss, wodurch unbegrenzter Internetzugang gewährleistet ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wohnung wird ohne Makler und provisionsfrei verkauft!
Für Investoren interessant: Durchschnittsmiete Simbach/Inn: 8,25€!