Modernisierte 2-Zimmerwohnung inklusive neuer Einbauküche!

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

In diese ansprechende Eigentumswohnung können Sie sofort einziehen.

Sie befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses

am Stadtrand der schönen „Indestadt“ Eschweiler.

Von hier aus sind die City, das Auerbach-Center, der Bahnhof und der

Bushof auch ohne PKW hervorragend zu erreichen.



Erbaut wurde die Wohnanlage Anfang der 1970er Jahre.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst 2 Häuser mit jeweils 12 Wohnungen.



Die Eigentumswohnung selbst wurde ab 2001 umfassend modernisiert.

Sie präsentiert sich in einer zeitgemäßen Ausstattung und in einem tollen Pflegezustand.



Beispiele für die Modernisierung sind u.a.:



•ein weiß gefliestes Badezimmer (2001)

•moderne Panoramafenster mit Rollladen (2007)

•ansprechende Bodenbeläge

•eine neuwertige Heizung (2022)

•eine flammneue, unbenutzte Einbauküche (2023)



Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, das Badezimmer und die Diele. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus zu erreichen. Die großen Panoramafenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente.



Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.



Das gesamte Objekt wird professionell verwaltet.

Die Nebenkosten betragen monatlich derzeit € 331,00

(inkl. Heizung, Hausreinigung, Verwalter, Rücklagenbildung und einer Sonderumlage).



Hinweis: Die Sonderumlage dient zur Modernisierung des Daches. Hierfür wurde ein großer Betrag angespart.

Nach Wegfall der Sonderumlage verringern sich die monatlichen Nebenkosten um rund € 120,00.

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Ausstattung

•Zweizimmerwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses

•massive, vertrauenerweckende Bauweise

•Flachdach (Modernisierung geplant)

•helles Treppenhaus mit großen Fensterflächen und breiten Fluren

•Gaszentralheizung aus 2023

•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

•Elektroleitungen und Sicherungen innerhalb der Wohnung erneuert (2022)

•zweifarbige Panoramafenster mit großen Schiebelementen (2007)

•Rollladen teilweise mit elektrischem Antrieb

•weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC

•Bodenbeläge in hellen Fliesen

•großer Balkon mit neuen Witterungsbeständigen Platten

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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