Kaufpreis
465.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1964
Verfügbar ab
Sommer 2024
Anzahl Bäder
1
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6999287
Anbieter-Objekt-Nr.
473086#2407
Bonitätsauskunft
Ausstellungsdatum
2024-02-28
Gebäudeart
Wohngebäude
gütig bis
27.02.2034
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
59,2 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Aufwendig kernsanierte & stilvolle Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse & Stellplatz in K-Niehl
Die hier angebotene Wohnung mit Neubaucharakter verfügt über 85 m² Wohnfläche und wird einer großen Generalsanierung unterzogen.
Das Haus hat 2 Etagen. Es handelt sich hier um eine Erdgeschosswohnung Maisonettewohnung mit Dachterrasse im 1. Obergeschoss.
Sie hat ebenerdigen eigenen Eingang und vermittelt schon beim Hereinkommen ein Zuhause Gefühl.
Das Erdgeschoss besteht aus der offen gestalteten Wohnküche, dem Hauptwohnbereich und dem modern ausgestatteten Bad.
Die Haustüre mit Glaseinsätzen und die großen Fenstern sorgen für ausreichend Tageslicht im Erdgeschoss.
Das modern geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, einen beheizten Handtuchhalter und einen Stellplatz mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die obere Etage wurde komplett neu hergestellt und ist über eine Stahltreppe mit Holz-Treppenstufen erreichbar. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Flur mit direktem Zugang zur 16 m² großen Dachterrasse.
Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettfußboden versehen und befinden sich im Obergeschoss.
Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet ist. Gespeist wird diese zeitgemäß über eine Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit.
Für das gesamte Objekt wurde eine optimale energetische Sanierung in Verbindung mit einem Energieberater durchgeführt, sodass alle Wohnungen zukunftsfähig ausgerichtet sind.
Ein Pkw-Stellplatz vor dem Haus kann optional für 15.000 € erworben werden.
Immo Paradise dd5e6923 231b6642 473086#2407
Allgemeines:
- Maisonettewohnung
- ebenerdiger, eigener Zugang
- 3 Zimmer
- ca. 16 m² große Dachterrasse
- Fensterbad mit ebenerdiger Dusche mit Glasabtrennung
- Waschmaschinenanschluss/Stellplatz im Bad
- Handtuchheizung
- Fußbodenheizung
- Kellerabstellraum
- Parkettfußboden
- sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- ruhige Zentrallage von Niehl
- Pkw-Stellplatz optional (15.000 €)
Sanierung:
- Frisch- und Abwasserleitung komplett erneuert
- Heizanlage erneuert: Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
- Heizleitungen komplett erneuert
- Alle Sanitärgegenstände erneuert und Bad neu gefliest
- Elektroinstallation und Leitungen komplett erneuert
- Schalter-/Steckdosen komplett erneuert
- Klingelanlage / Gemeinschaftsinstallation komplett erneuert
- Energetische Sanierung der Fassade
- Putz und Malerarbeiten komplett neu
- Malerfertig gespachtelt und gestrichen
- Fenster 3-fach-verglast
- Neuer Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Die Aufstockung (1. Obergeschoss) wurde komplett neu erstellt
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
Lage:
Niehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln. Niehl grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Riehl und Nippes, im Westen an Weidenpesch und Longerich und im Norden an Fühlingen und Merkenich.
Verkehr/Umgebung:
Bis zum Rhein sind es nur knapp 500 Meter. Die Bushaltestelle Weidenpescher Str. ist 200 m entfernt. Bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle Köln Nesselrodestraße der Linie 16 sind es ca. 600 Meter und 9 Minuten Fußweg. Über diese Verbindung erreichen Sie die Innenstadt sehr zügig. Mit dem Auto ist man über das "Niehler Ei" schnell auf der A1.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind problemlos fußläufig zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium stehen ebenfalls im direkten Umfeld zur Verfügung.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Immoparadies EOOD
Ansprechpartner
Seffen Immobilien GmbH
Manuel Seffen
Zeissstraße 2
50859 Köln
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.08.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Köln auf wunschimmo.de angeboten.
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