Schöne 4ZKB im Altbau in sehr guter, zentraler Lage von OF inkl. Stellplatz **PROVISIONSFREI**

Objektbeschreibung

Wir verkaufen unsere schöne und gemütliche Altbauwohnung mit hohen Decken in sehr guter, innenstadtnaher Lage von Offenbach in einem denkmalgeschützten Haus.
Das Haus befindet sich im Senefelder Quartier zwischen Hauptbahnhof und Sana-Klinikum.
In der Wohnung im 1. Stock gibt es vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer und eine Gästetoilette.
Wir haben uns mit zwei Personen einen großzügigen Wohn- und Essbereich gegönnt, ein Schlafzimmer und einen Büro- und Abstellraum. Denkbar sind aber auch drei Schlafzimmer und ein etwas verkleinerter Wohn- und Essbereich.
Der Grundriss ist sehr flexibel, da alle Innenwände nicht tragend sind. Durch Einsetzen weiterer Wände lässt sich der Grundriss leicht an die Bedarfe einer drei- oder vierköpfigen Familie anpassen.
Die Wohnung wird aktuell noch von uns bewohnt und kann ab Januar 2025 leerstehend übergeben werden.
Der Anbau eines Balkons an der Hofseite ist nach schriftlicher Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde möglich. Eine erste Kostenschätzung eines örtlichen Schlossers liegt bereits vor.
Der Stellplatz im Hof ist Sondereigentum und gehört zur Wohnung.
**Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung in einer Besichtigung zu zeigen - schreiben Sie uns gerne an!

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wir haben zu Zweit gut hier gewohnt.
Mögliche Renovierungen oder Sanierungen:
- Frische Farbe
- Bad und Gästetoilette aus den 90er-Jahren (Planung einer Grundrissveränderung und Angebote liegen bereits vor, mündliche Rücksprache mit der Unteren Denkmalschutzbehörde positiv, schriftlicher Antrag eingereicht)
- Ggfs. Balkonanbau (Kostenschätzung eines Schlossers liegt vor, schriftliche Auskunft der Unteren Denkmalschutzbehörde positiv, Zustimmung der anderen Eigentümer liegt vor)
- Da das Haus unter Denkmalschutz steht, gibt es keine Verpflichtung zu energetischer Sanierung. Dennoch hat die Eigentümergemeinschaft einen Sanierungsfahrplan erstellen lassen, auf dessen Grundlage nun ein Konzept für sinnvolle Maßnahmen (Fassade, Kellerdecke etc.) erarbeitet werden kann, die aus der gut gefüllten Instandhaltungsrücklage bezahlt werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

**BESONDERHEIT IM DENKMALSCHUTZ:
Sanierungen am Sondereigentum und am Gemeinschaftseigentum können auch von Selbstnutzern (!) über die Denkmal-AfA zu 90% von der Steuer abgesetzt werden. Es können verteilt auf zehn Jahre jeweils 9% der Sanierungskosten steuermindernd abgeschrieben werden. Das dürfen in nicht denkmalgeschützten Gebäuden sonst nur Vermieter.
=> Bitte selbst recherchieren!

**HESSENGELD UND HESSENDARLEHEN:
- Über das einkommensunabhängige "Hessengeld" kann aktuell die Grunderwerbsteuer eingespart werden.
- Das "Hessendarlehen" ermöglicht aktuell extrem günstige Zinsen, allerdings gibt es eine Einkommensobergrenze.
=> Bitte selbst recherchieren!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!