Schöner Wohnen in Rondorf 4 Zi KDB 2 Keller Provisionsfrei Renoviert Bezugsfertig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage, nur wenige Gehminuten vom Grüngürtel entfernt. Diese Wohnung bietet großzügigen Wohnraum und eine gut durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Über die zentrale Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten. Zur Zeit sind das Wohnzimmer und das Elternschlafzimmer über einen kleinen Rundbogendurchbruch verbunden. Die wohnung wurde renoviert und ist sofort bezugsfertig. Zudem ist die Wohnanlage dieses Jahr mit neuen Dächern, Fasaden und Kanalisation umfassend saniert worden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Holzböden in Wohn- und Schlafzimmern, die für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgen.
Granitböden in Küche, Badezimmer und WC, die sowohl ästhetisch als auch pflegeleicht sind.
Drei geräumige Abstellkammern bieten Ihnen genügend Platz für all Ihre Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Zwei großzügige Kellerräume bieten Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Zusätzlich ist noch ein Fahradkeller, Waschkeller und ein Freizeitkeller für alle Bewohner vorhanden. Die keller sind auch über eine außenliegende Treppe mit Fahradhilfe zugänglich.
Die Grünflächen mit großen alten Bäumen, Rasenflächen und Rückzugsmöglichkeiten bieten Erholung und Entspannung. Für die warmen Tage ist auch ein schöner Grillplatz vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld:
Im Hausgeld sind die Heizkosten, Erhaltungsrücklagen, Sanierungsaufwendungen und weitere Kosten wie z.b Hausmeister, Gärtner, Wasser/Abwasser enthalten.
Die Komplette Wohnanlage wurde 2024 für 3 millionen EU saniert. Die Dächer mit Dämmung, Fassaden und Kanalisation wurden umfassend erneuert. Dies bedeutet für den neuen Eigentümer/in, die nächsten Jahrzehnte erstmal Ruhe.
Die Sanierungsaufwendungen sind bis 12/2033 mit 320,- EU im Monat im Hausgeld enthalten.

Entwicklung Hausgeld:
bis 12/2024 874,- EU/Monat (für 2023 wird Rückzahlung v. 2310,- erwartet)
ab 01/2025 684,- EU/Monat (voraussichtlich)
ab 01/2034 364,- EU/Monat (voraussichtlich)

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