lichtdurchflutet und ruhig in frisch saniertem Altbau, 2 Balkone, Blick ins Grüne, TOP Infrastruktur

Objektbeschreibung

Die freundliche, helle Altbauwohnung hat viele Vorzüge. Meine drei Lieblingsvorzüge sind,
1. dass das historische Gebäude umfangreich in 2023 saniert wurde.
2. Die Wohnung von Licht und Sonne aus gleich drei Himmelsrichtungen profitiert und
3. jeder der beiden Haupträume verfügt über einen eigenen Balkon verfüg.

Auf dem Wohnzimmerbalkon genießen Sie die Morgensonne bis ca. 14.00 Uhr. Ein Baum der davor verlaufenden Allee spendet ein schönes Licht-/Schattenspiel. Das neue, gepflegte Gebäude vis a vis ist ca. 40 Meter entfernt. Der Raum ist uneinsehbar.

Der Schlafzimmerbalkon ist gerade neu angebaut worden und bietet Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang und einen freien Blick über den Grüngürtel Frankfurts bis zum Taunus, während Sie beinah in der Baumkrone vis à vis sitzen.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Privatsphäre. Alle Räume der Wohnung haben Blick ins Grüne und sind uneinsehbar. Ebenso die Küche und das geräumige Tageslichtbad.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage. Das Gebäude wurde in 2023 umfangreich saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Ein Kellerraum mit Fenstern gehört zum Angebot dazu.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über neue 3 fach verglaste Fenster aus 2022 mit elektrischem Aluminium Rolladen im Wohnraum. Der historische Rolladenkasten ist gedämmt.

Der Fussbodenbelag ist aus massivem Eiche Stäbchenparkett.
Das großzügige, deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad ist ensuite dem Schlafzimmer und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC befindet sich separat im Flur.

Die Küche ist hell, mit einem hohen Fenster und Abendsonne und hat genügend Platz um dort einen Esstisch zu stellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung.
Im Hausgeld von monatlich Euro 319 sind Euro 65 Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten.

Die Balkone zur Gartenseite wurden erneuert und wurden kürzlich fertig gestellt. Das Gerüst wird zeitnah entfernt. Die Ausführung des neuen Balkons ist ein vorgebauter Metallständerbau, hell cappucinofarben pulverbeschichtet abgestimmt auf das Farbkonzept des Gebäudes, passende zum Sockel. Belag: hellgrauer WPC.

Auf der selben Etage wird noch eine 3 Raum Wohnung mit ca. 75qm verkauft (Siehe Grundriss als PDF beigefügt). Die beiden Wohnungen können unkompliziert zusammen gelegt werden. Sprechen Sie uns bei Interesse an der 3 Raum Wohnung oder auch an beiden Wohnungen gerne an.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in Bezug auf deren hervorragende Lage in hohe Wertbeständigkeit.

Die Werte darüber hinaus sind:
- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz aus BJ 1900 mit ca. 35-40 cm dickem massiven Mauerwerk, einem neuen energetisch sanierten Dach mit neuer Dachentwässerung und Gauben, aus hochwertigem Naturschiefer, neuen Fenstern, natürlicher Dämmung durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- bei Erwerb beider Wohnungen: Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit der beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Sie.

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