Attraktive Etagenwohnung im 1. OG links in Herne-Wanne

Objektbeschreibung

Mehrere Einheiten zum Kauf erhältlich!

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss links eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine zentrale Lage und eine moderne Ausstattung zu schätzen wissen.

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die auch zum Verkauf stehen:

1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000) (siehe Details unten)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: bewohnt derzeit vom Eigentümer
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)

4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Kleinere Renovierungen und Anpassungen können nach eigenem Geschmack vorgenommen werden.

Wohnzimmer: Heller und einladender Raum mit Zugang zum Balkon, Laminatboden.
Schlafzimmer: Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ebenfalls mit einheitlichem Laminatboden.
Küche: Moderne Einbauküche (ca. 6.500 € Wert, 3 Jahre alt), funktional und gut ausgestattet.
Diele: Zentrale Verbindung zu allen Räumen, praktisch geschnitten.
Badezimmer: ca. 2012 saniert, Fliesenboden/Fliesenspiegel, ausgestattet mit WC, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, hängendem WC, Durchlauferhitzer und Fenster.
Fenster: Kunststofffenster, doppelt isoliert, vor 10 Jahren modernisiert.
Böden: Einheitlicher Laminatboden in allen Räumen außer dem Badezimmer.
Innentüren und Zargen: Ca. 8 Jahre alt, in weißer Farbe.
Hausgeld: 242,12 € monatlich

Sonstige Angaben

- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit
- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021
- Dachform: Mansardflachdach
- Dämmung: Dach und Hofeinfahrt Giebelseite wurden 2021 gedämmt
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (bereits eingetragen)
- Keller: eigener Kellerraum

Folgerung:
Diese Etagenwohnung im 1. OG links bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die eine zentral gelegene und gut ausgestattete Wohnung suchen. Die hervorragende Infrastruktur und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders interessant. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – dieses Angebot ist vielseitig nutzbar.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte senden uns eine schriftliche Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de