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Objektbeschreibung

Ebenerdige Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus

Zum Verkauf steht eine als Miet-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße bisher genutzte Eigentumswohnung. Das Objekt wurde 1997 fertiggestellt - entstanden ist eine mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattete Eigentumswohnanlage mit 25 Wohn- und wenigen Gewerbeeinheiten.
Zum Kaufobjekt gehören eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse und ein TG-Stellplatz. Es handelt sich um eine kleine, praktisch geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse und TG-Stellplatz.

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Ausstattung

Diese 2-Raum-Wohnung bietet Ihnen modernes Wohnen mit funktionalen Details. Der Fußboden ist in Laminat mit Holzoptik (Buche) gehalten, während die Wände mit weiß gestrichener Raufaser für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest mit Tageslicht, einer Badewanne und überzeugt mit zeitloser Eleganz. In der Küche sorgen Fenster, Fußbodenfliesen und ein Fliesenspiegel für eine praktische und einladende Gestaltung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein Einzelparker-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage – perfekt für komfortables Wohnen!

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung könnte man mit einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz 40 €/m = 490 €/m rechnen.
Im Jahr ergibt das eine Einnahme aus Kaltmieten von 5.880 €/a.
Das Hausgeld beträgt nach derzeitigem Wirtschaftsplan 3.148,60 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 263 €/m.
Abzüglich der darin enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten von ca. 968,90 €/a, wovon allein 365,- € in die Rücklage fließen,
würde sich ein Erlös ergeben von rd. 4.910 €/a.