Kauf mich !

Objektbeschreibung

Ebenerdige Wohnung in einem neu errichteten Wohnhaus

Zum Verkauf steht eine als Miet-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus in der Reuterstraße bisher genutzte Eigentumswohnung.
Das Objekt wurde 1997 fertig gestellt - entstanden ist eine mit Fahrstuhl und Tiefgarage ausgestattete Eigentumswohnanlage mit 25 Wohn- und wenigen Gewerbeeinheiten.
Zum Kaufobjekt gehören eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse und ein TG-Stellplatz.
Es handelt sich um eine kleine, praktisch geschnitte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse und TG-Stellplatz.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Fußboden in Laminat mit Holzoptik (Buche)
Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Bad ist komplett gefliest.
Küche - mit Feneter - ist mit Fußbodenfliesen und Fliesenspiegel.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und der Stellplatz 1 in der Tiefgarage (Einzelparker - kein Duplexparker)

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 101 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1997
Energieeffizienzklasse: C

Renditebetrachtung:
Im Falle der Vermietung könnte man mit einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz 40 €/m = 490 €/m rechnen.
Im Jahr ergibt das eine Einnahme aus Kaltmieten von 5.880 €/a.
Das Hausgeld beträgt nach derzeitigem Wirtschaftsplan 3.148,60 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 263 €/m.
Abzüglich der darin enthaltenen nicht umlagefähigen Kosten von ca. 968,90 €/a, wovon allein 365,- € in die Rücklage fließen,
würde sich ein Erlös ergeben von rd. 4.910 €/a.