Moderne, energieeffiziente 4-Zimmer-Neubau-Maisonette-Wohnung im Landshuter Westen

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnvergnügen auf zwei Etagen mit modernen Ansprüchen an Energieeffizienz und Ausstattung: Als echte Wohlfühloase für Familien mit oder ohne Kinder unterschiedlichen Altes oder Paare kommt diese Neubau-Maisonette-Wohnung in begehrter Lage an der Flutmulde im Landshuter Westen daher.
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten, dessen Fertigstellung im Sommer 2025 geplant ist. Gebaut wird nach KfW 40 Plus-Standard, was Ihnen energie- und damit kostensparendes Wohnen verspricht. Außerdem wird eine PV-Anlage installiert, was die Betriebskosten zusätzlich senkt.
Eine wertige Ausstattung mit beispielsweise 3-fach-verglasten Kunststofffenstern, Fußbodenheizung oder ansprechenden Bodenbelägen ist ebenso eine Selbstverständlichkeit wie moderne Grundrisse, die zum Wohlfühlen einladen.
Die Aufteilung der Zimmer erlaubt Ihnen ein vielseitiges Wohnerlebnis – passend für Ihre Lebenssituation. In der ersten Etage der rund 116 m² großen Wohnung befinden sich neben einem Schlafzimmer, ein großzügiger Allzweckraum (ideal als kleines Büro, separate Ankleide oder als großzügiger Hauswirtschaftsraum) und ein Badezimmer, das mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Herzstück ist der offen gehaltene Wohn-Essraum mit Küchenbereich, an den sich der 15 m² große Süd-Balkon anschließt.
Freundlich und hell geht es eine Etage höher im Dachgeschoss weiter. Zwei (Kinder-)Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad versprechen individuelle Rückzugsräume für jedes Familienmitglied.
Im Untergeschoss befindet sich ein mit rund 17 m² recht großzügiger, separater Kellerraum. Wer noch mehr Platz benötigt, kann optional einen weiteren Hobbyraum zur Immobilie dazu erwerben.
Oberirdische Stellplätze (mit Vorrichtung für Wallbox-Anschluss) für 9.000 € bzw. 12.000 € vervollständigen dieses attraktive, zukunftsorientierte Immobilienangebot.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zum Bauvorhaben in einem persönlichen Beratungstermin vor.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffiziente Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
Nach KfW 40 Plus-Standard QNG (Energieeffizienz A+) gebaut gebaut – dies berechtigt Sie zu dementsprechend günstigen Förderdarlehen!
Niedrige Betriebskosten dank PV-Anlage
Lüftungsanlage
Kun­ststoff-Fenster und -fenstertüren (3-fache Wärmeschutz-Isolierverglasung)­
Kunststoff-Dachflächenfenste­r
Elektrische Rollläden
Moderne Fliesen und Bodenbeläge (Parkett, Vinyl, Kork oder Laminat)
Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
Waschmaschi­nenanschluss im Bad
2. Duschbad im Dachgeschoss
Fußbodenheizung
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Balkon
Kellerabteil
Zusätzl­. Hobbyraum erwerbbar - ca. 15 m² für 25.000 € | ca. 17 m² für 29.000 €
Außen-Stellplätze mit Leerrohren für Wallbox ausgestattet (5 Stellplätze à 9.000 €, 1 Comfort-Stellplatz 12.000 €)
Grundwasserwärme­pumpe mit Warmwasserspeicher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

ENERGIEAUSWEIS
Nicht erforderlich bei neu zu errichtenden Gebäude gemäß § 80 (1) GEG. Ein Bedarfsausweis wird den Eigentümern nach Baufertigstellung ausgehändigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!