Terrasse
Wohnzimmer
Wohn- und Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Terrasse
Grundriss
Terrassentraum - Sanierte 2-Zi-Whg. in Baden-Baden!
76530 Baden-Baden
- 489.000,00 €
- Kaufpreis
- 111,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
489.000,00 €
Hausgeld
589,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1976
Verfügbar ab
nach Absprache
Balkon- bzw. Terrassenfläche
76,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W6997033
Anbieter-Objekt-Nr.
144-00183
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-02-02
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2028-02-02
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
176,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1976
Objektbeschreibung
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine hochwertige Zwei-Zimmerwohnung mit einer atemberaubenden Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick bietet.
Die 2016 sanierte Immobilie überzeugt durch eine offene und moderne Grundrissgestaltung mit vielen großzügigen Fensterelementen, die ein helles und einladendes Ambiente erzeugen.
Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für eine praktische Garderobe. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC, sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche & WC.
Das ca. 33 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser einzigartigen Immobilie.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und ist mit dem mittlerweile geschlossenen Wintergarten verbunden. Dieser integriert sich wunderbar in die Wohnräume und ist der ideale Arbeitsplatz, von dem Sie malerische Blicke in den Schwarzwald genießen können.
Die erst 2016 durch einen Anbau entstandene Küche mit Kochinsel verfügt über große Schiebeelemente und verbindet damit die Küche mit der traumhaften Terrasse.
Durch eine elektronische Markise, Windschutzelemente und eingebauten Heizstrahlern eignet sich die ca. 76 m² große Terrasse für jeden Anlass und bietet Ihnen und Ihren Gästen ein festliches Ambiente.
Die Wohnung befindet sich in einem 1976 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet Ihnen im Keller einen dazugehöriger Abstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraum.
Ein praktischer PKW-Stellplatz, der sich in der anliegenden gemeinschaftlichen Garage befindet, kann zusätzlich für 15.000 € erworben werden.
Sonstige Angaben
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Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.
Lagebeschreibung
Baden-Baden mit rund 53.000 Einwohnern ist der kleinste Stadtkreis Baden-Württembergs und liegt im Westen des Landes. Der Ort ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness, die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die Stadt Baden-Baden gliedert sich in folgende Stadtteile: Oos, Balg, Weststadt, Innenstadt, Lichtental mit Oberbeuern und Geroldsau, Ebersteinburg, Steinbach, Neuweier, Varnhalt, Haueneberstein und Sandweier.
Baden-Baden liegt an der A 5 (Karlsruhe–Basel) und ist über die Anschlussstellen Baden-Baden und Bühl zu erreichen. Die Stadtbahnlinien S 7 und S 71 der Albtal-Verkehrs-Gesellschaft bieten direkte Verbindungen nach Bühl, Rastatt, Ettlingen und Karlsruhe. Die Stadt Baden-Baden ist am Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden beteiligt, dem mit jährlich ca. einer Million Passagieren zweitgrößten Verkehrsflughafen in Baden-Württemberg. Er liegt im Baden-Airpark, einer ehemaligen kanadischen Luftwaffenbasis, etwa 10 Kilometer westlich des Baden-Badener Stadtzentrums in Rheinmünster-Söllingen.
Entfernungen zu:
- Bäcker: Peter's gute Backstube ca. 4 km
- Metzger: Vogt Metzger ca. 2,1 km
- Einkaufen: PENNY ca. 1,8 km
- Kindergarten: Kindergarten Friedrich Oberlin ca. 100 m
- Grundschule: Vincenti Grundschule Baden-Baden ca. 2,5 km
- Realschule: 2,2 km
- Gymnasium: Markgraf-Ludwig-Gymnasium ca. 2,0 km
- Arzt: NEXUS-Klinik Baden-Baden ca. 500 m
- Zahnarzt: Zahngesundheit Baden-Baden - Prof. Dr. Kamm & Kollegen ca. 650 m
- Apotheke: LINDA - Berthold Apotheke ca. 1,7 km
- Bushaltestelle: Baden-Baden H.-Bredow-Str/SWR (Linie 214, 216)
- Anbindung: Baden-Baden Altstadt 2,8 km
- Freizeit: Caracalla Therme Baden-Baden ca. 2,7 km
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Immobilien GmbH
Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Martin Mönch
Pforzheimer Straße 10
76275 Ettlingen
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.08.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Baden-Baden auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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