Wohnung in ruhiger Innenstadtlage als smartes Investment

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem im Jahr 1982 erbauten Gebäude im Innenstadtbereich, welches dank regelmäßiger Erneuerungsmaßnahmen mit einem gepflegten Allgemeinzustand überzeugt. Auf den insgesamt 78,00 m² haben Mieter ausreichend Platz, um für sich und auch weitere Personen den Traum vom gemütlichen Wohnen in der Innenstadt wahr werden zu lassen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Das Modell wird mithilfe von Fernwärme betrieben.
(Hinweis: Der Energieausweis weist fälschlicherweise eine Beheizung über Gas aus).

Das Hausgeld beträgt 327,00 Euro p.m. (warm) und beinhaltet nicht nur die Verwalterkosten und die Versicherung, sondern auch die Hausreinigung, die Gartenpflege, Hausmeisterservice sowie den Winterdienst, so dass sich Ihre Mieter nur um ihre Räumlichkeiten kümmern müssen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über angesparte Rücklagen.

Die Immobilie ist "derzeit" noch an eine ausgesprochen zuverlässige und zufriedene Mieterin vermietet und erzielt im Jahr eine Netto-Rohmiete (inkl. Stellpatz) von EUR 10.320,-- Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

DIESE IMMOBILIE LÄSST SICH NICHT IN KURZEN WORTEN BESCHREIBEN. SOLLTEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT HABEN, FORDERN SIE DAS KOMPLETTEXPOSÉ AN UND INFORMIEREN SIE SICH EINGEHENDER !!!

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Ausstattung

Spaß am Kochen verspricht die helle und geräumige Küche, die bereits mit einer vorhandenen Küchenzeile mit E-Geräten an den neuen Eigentümer übergeben wird. Der Essbereich ist sinnvollerweise der Küche vorgelagert angeordnet.

Die Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Abstellraum die unschlagbare Kombination aus freundlichem Wohnraum und durchdachten Staumöglichkeiten.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine ebenerdige, großzügige Dusche, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Wunderschön schließt sich der Balkon an die Immobilie an. Er lädt mit seinem idyllischen Ausblick zum entspannten Verweilen an Sommerabenden mit Freunden und Familie ein. Wer kennt nicht diese Situation: Nach einem Wocheneinkauf ist das Auto voll und kein Parkplatz in Wohnungsnähe scheint frei. Diese Qual bleibt Mietern bei dieser Immobilie mit eigenem Tiefgaragenstellplatz erspart.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Die Rahmen wurden aus Holz gefertigt, welches sowohl auf optischer als auch auf handwerklicher Ebene viel verspricht. Durch den wunderschönen, hochwertigen Fliesenboden wird die Wohnatmosphäre ungemein gemütlicher. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Kellerersatzraum im Dachgeschoss. Gleichzeitig befindet sich dort auch der Waschraum mit der Möglichkeit, Ihre Wäsche zu trocknen.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Lukas Maziarz - Tel. 02361 205 2321, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de