Kaufpreis
255.000,00 €
Baujahr
1986
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W6996173
Anbieter-Objekt-Nr.
308810
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
99 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Schöne 3-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
•offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse
•neuwertige Küche (gekauft 11/2022) inklusive Elektrogroßgeräten
•1 Schlafzimmer / 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
•Kfz-Stellplatz
•Eigener Abstellraum im Hof, z.B. für Fahrräder, Gartenmöbel und ähnliches
Die Dachgeschosswohnung ist lichtdurchflutet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Dort können Sie den wunderschönen unverbaubaren Fernblick über Herzogenaurach genießen.
Im Jahr 2022 wurde das Dach inklusive Aufdachdämmung erneuert und Dachflächenfenster mit Dreifachverglasung und Verdunklungsrollos eingebaut. Diese Sanierungsarbeiten sind noch nicht im Energieausweis vom 21.02.2018 mit Energieeffizienzklasse C enthalten.
Die Immobilie wird von einer Hausverwaltung betreut. Dienstleistungen, wie Hausmeister, Hausordnung, Schneeräumen sind im Hausgeld enthalten.
Mittlerweile sind insgesamt ca. 70.000,00 € angespart für zukünftige Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum.
Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer seit 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Wohnfläche ca. 73 qm gemäß Berechnung Ingenieurbüro unter Berücksichtigung der Dachschrägen, ca. 84 qm ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Dachterrasse ca. 6 qm.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Das Wohngebiet verfügt über eine angenehme Atmosphäre ohne Durchgangsverkehr. Die Natur schließt sich in unmittelbarer Nähe zur Erholung an.
Im Ort gibt es eine kleine Bäckerei und in ca. 2 km Entfernung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rossmann, Fressnapf, Ebl). Mit dem Fahrrad kann man die Firma Schaeffler in ca. 5 Minuten erreichen.
Herzogenaurach bietet Ärzte, Apotheken, Kindergärten, alle Schularten, Sparkassen, eine Musikschule sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Sport- und Turnvereinen und das Freizeitbad Atlantis.
Nach Erlangen und Höchstadt besteht eine Busverbindung. In Herzogenaurach gibt es verschiedene Stadtbuslinien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.08.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Herzogenaurach auf wunschimmo.de angeboten.
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