Ansprechende lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Terrasse und Panoramablick in Wetzlar barrierefrei 10 min. fußläufig zur Stadt

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung Panoramablick Wetzlar barrierefrei
Ansprechende lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Terrasse und Panoramablick in Wetzlar barrierefrei 10 min. fußläufig zur Stadt

Von Privat

Diese attraktive schöne helle gepflegte barrierefreie frisch renovierte Wohnung mit Penthouse-Charakter steht ab sofort in Wetzlar Stadt zum Verkauf.

Sie ist ca. 92 m² groß, lichtdurchflutet mit einem wunderbaren Panoramablick, bodentiefen Fenstern und einer Ost-Süd-West Ausrichtung, fußläufig zur Stadt.

Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wannenbad und ein separates WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.
In den drei hübschen Zimmern der Wohnung findet jeder seinen Platz zur Entspannung.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € plus € 68,00 Instandhaltungsrücklage, wird aber ab kommendem Jahr wegen Heizungsumstellung und Energielieferantenwechsel sinken.
Zum Apartment gehören auch ein Balkon, ein französischer Balkon und eine Gemeinschafts-Dachterrasse im 2. Stock, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Im Abstellraum in der Wohnung sowie im vorhandenen Kellerraum im 2. Stock, deshalb mit Fenster (8 m2), können Sie zu lagernde Gegenstände bequem unterbringen.
Ein Müllschlucker befindet sich auf der Etage.
2 Trockenräume im 2. Stock für die Wäsche sowie ein Fahrradkeller und Parkplätze ergänzen das Angebot.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie über ein kleines Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer und der Möglichkeit einer offenen Küche im großzügigen Wohn-Ess-Arbeitsbereich (46,5 m2).
Denkbar wäre hier in dem großen Raum, durch Raumabtrennung mit einer Leichtbau-Ständerwand ein 3. Schlafzimmer und/ oder eine abgetrennte Küche entstehen zu lassen, zumal die Wohnung über ausreichende Fensterfronten (Ost-Süd-West) verfügt
Als Bodenbelag wurde Vollholzparkett und schönes Buche-hell-Laminat gewählt.
Die Bäder sind gefliest.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Freundliche Hausgemeinschaft, ideal für beispielsweise ältere Menschen, die sich verkleinern möchten und um nichts kümmern wollen.
Die Hausverwaltung übernimmt alles Organisatorische.
Es besteht die Möglichkeit eines DSL-Internetanschlusses mit 250 Mbit/s, geplant ist ab Februar 2025 der Kabelausbau mit 1000 Mbit/s.
Für einen Parkplatz in der Tiefgarage kann man sich bei der Hausverwaltung auf eine Warteliste setzen lassen. Außerdem besteht evtl. die Möglichkeit einen Parkplatz einer Eigentümerin ohne eigenes KFZ privat anzumieten. Die Kontaktdaten leite ich gerne weiter. Ansonsten stehen ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung.

Lage
Das Objekt befindet sich in lebendiger Gegend und zentraler Lage von Wetzlar.
Die Buslinien 11 und 15 sind fußläufig in 2 Minuten, sowie die Innen- und Altstadt in 10 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum, Kindergärten und Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind direkt vor Ort. In Lauf Nähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte.
Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Ausstattung
Balkon, Gemeinschaftsterrasse, Eichenparkett, Buche-Laminat, bodentiefe Fenster, Panoramablick, Penthouse Charakter, barrierefrei, Ost-Süd-Westausrichtung, Jalousien, geflieste Bäder, Aufzug, DSL-Internet 250 Mbit/s, frisch renoviert.

In der Lage an der Adresse beträgt im November 2024 der Kaufpreisindex für Wohnungen in der Größe mit 92 m² € 3.571, - pro m², entspricht € 328.534,-
VB € 269.900, - (2.933,70/ m²)

Wenn die Lage, Größe etc. für Sie interessant ist, melden Sie sich und machen Sie mir ein Angebot, weitere Infos gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel nach Absprache vereinbart werden.

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Ausstattung

Balkon, Gemeinschaftsterrasse, Eichenparkett, Buche-Laminat, bodentiefe Fenster, Panoramablick, Penthouse Charakter, barrierefrei, Ost-Süd-Westausrichtung, Jalousien, geflieste Bäder, Aufzug, DSL-Internet 250 Mbit/s, frisch renoviert.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel nach Absprache möglich