Wohn-Ess-Arbeitszimmer mit Glasschiebetür+Balkon.jpg

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Wohn-Ess-Arbeitszimmer mit Glasschiebetür+Balkon2.jpg

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Wohn-Ess-Arbeitszimmer mit Küchenanschlüssen.jpg

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Panoramablick aus Wohn-Ess-Arbeitszimmer.jpg

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großzügiger Flur mit Platz für Einbauschrank.jpg

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großzügiger Flur mit Platz für Einbauschrank2.jpg

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Elternschlafzimmer.jpg

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Kinder-Gästezimmer.jpg

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Bad mit Wanne, Barrierrefreie Dusche, WC.jpg

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Gäste-WC.jpg

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Abstellraum.jpg

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Kellerraum mit Fenster und Holzverkleidung.jpg

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Wasch-und Trockenraum.jpg

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Gemeinschafts-Dachterrasse.jpg

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WGH Wetzlar Foto Hausansicht.jpg

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WGH Wetzlar Flurkarte.jpg

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WGH Wetzlar Liegenschaftsarte.jpg

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WGH Wetzlar Wohnungsgröße Übersicht.jpg

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WGH Wetzlar Grundrissplan.jpg

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WGH Wetzlar Nutzflächenberechnung.jpg

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Ansprechende lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Terrasse und Panoramablick in Wetzlar barrierefrei 10 min. fußläufig zur Stadt

35578 Wetzlar, Friedenstraße 20

Personenaufzug
Ausblick auf Berge
Fernblick
Balkon
Dachterrasse
Kunststofffenster
unmöbliert
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad/WC
Objektzustand: vollständig renoviert
Objektzustand: modernisiert
Objektzustand: gepflegt
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Objektzustand: vollständig saniert
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Balkonausrichtung: Ost
Balkonausrichtung: Süd
Balkonausrichtung: West
Sicherheitstechnik: Kamera
offene Küche
Laminat
DSL
Gäste-WC
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

269.900,00 €

Quadratmeter-Preis

2.933,70 € / m²

Baujahr

1971

Verfügbar ab

sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

4,00 m²

Anzahl Bäder

1

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

7

Etagen des Objekts

8

Portal-Objekt-Nr.

W6995151

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

09.05.2019

gütig bis

09.05.2029

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

139 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1979

Angaben zur Verkehrsanbindung

ÖPNV-Anschluss

ja

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 4,3 km

Entf. zum nächsten Fernbahnhof

ca. 2,2 km

Entf. zur nächsten Bushaltestelle

ca. 0,3 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 0,0 km

Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten

ca. 0,6 km

Entf. zu Gaststätten

ca. 0,0 km

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete 3-Zi-Wohnung Panoramablick Wetzlar barrierefrei

Ansprechende lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Terrasse und Panoramablick in Wetzlar barrierefrei 10 min. fußläufig zur Stadt

Von Privat
Diese attraktive schöne helle gepflegte barrierefreie frisch renovierte Wohnung mit Penthouse-Charakter steht ab sofort in Wetzlar Stadt zum Verkauf.

Sie ist ca. 92 m² groß, lichtdurchflutet mit einem wunderbaren Panoramablick, bodentiefen Fenstern und einer Ost-Süd-West Ausrichtung, fußläufig zur Stadt.

Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Wannenbad und ein separates WC bieten allen Bewohnern und Gästen genügend Raum für die Morgenroutine.
In den drei hübschen Zimmern der Wohnung findet jeder seinen Platz zur Entspannung.
Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 420,00 € plus € 68,00 Instandhaltungsrücklage, wird aber wegen Wechsel der Hausverwaltung und entsprechenden Umstrukturierungen wie Heizungsumstellung und Energielieferantenwechsel um ca. 18 % auf ca. € 399,- (€ 331,- + € 68,-) sinken.
Zum Apartment gehören auch ein Balkon, ein französischer Balkon und eine Gemeinschafts-Dachterrasse im 2. Stock, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Im Abstellraum in der Wohnung sowie im vorhandenen Kellerraum im 2. Stock, deshalb mit Fenster (8 m2), können Sie zu lagernde Gegenstände bequem unterbringen.
Ein Müllschlucker befindet sich auf der Etage.
2 Trockenräume im 2. Stock für die Wäsche sowie ein Fahrradkeller und Parkplätze ergänzen das Angebot.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie über ein kleines Schlaf-, Arbeits- bzw. Gästezimmer und der Möglichkeit einer offenen Küche im großzügigen Wohn-Ess-Arbeitsbereich (46,5 m2).
Denkbar wäre hier in dem großen Raum, durch Raumabtrennung mit einer Leichtbau-Ständerwand ein 3. Schlafzimmer und/ oder eine abgetrennte Küche entstehen zu lassen, zumal die Wohnung über ausreichende Fensterfronten (Ost-Süd-West) verfügt
Als Bodenbelag wurde Vollholzparkett und schönes Buche-hell-Laminat gewählt.
Die Bäder sind gefliest.
Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Freundliche Hausgemeinschaft, ideal für beispielsweise ältere Menschen, die sich verkleinern möchten und um nichts kümmern wollen.
Die Hausverwaltung übernimmt alles Organisatorische.
Es besteht die Möglichkeit eines DSL-Internetanschlusses mit 250 Mbit/s, Kabelausbau mit 1000 Mbit/s möglich.
Die Anmietung eines Parkplatzes in der Tiefgarage für €40/ Monat über die neue Hausverwaltung ist möglich. Ansonsten stehen ausreichend Parkmöglichkeiten an der Straße zur Verfügung.

In der Lage an der Adresse beträgt in 11/ 2024 der Kaufpreisindex für Wgh. mit der Größe v. 92 m² € 3.571 pro m², entspricht € 328.534
VB € 269.900

Wenn die Wgh. für Sie interessant ist, machen Sie mir ein Angebot, weitere Infos gerne auf Anfrage

Besichtigungstermine können kurzfristig und flexibel nach Absprache vereinbart werden

017666615142

caro(punkt)haas(ät)gmx(punkt)de

Ausstattung

Eichenparkett, Buche-Laminat, bodentiefe Fenster, Panoramablick, Penthouse Charakter, barrierefrei, Ost-Süd-Westausrichtung, Jalousien, geflieste Bäder, Aufzug, DSL-Internet 250 Mbit/s, Kabelausbau mit 1000 Mbit/s möglich, Gemeinschafts-Terrasse, frisch renoviert.

Sonstige Angaben

Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel nach Absprache möglich

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in lebendiger Gegend und zentraler Lage von Wetzlar.
Die Buslinien 11, 15 und 18 sind fußläufig in 2 Minuten, sowie die Innen- und Altstadt in 10 Minuten zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Klinikum, Kindergärten und Schulen, weitere Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind direkt vor Ort. In Lauf Nähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und zwei Supermärkte.
Mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn in Richtung Frankfurt sowie Dortmund und eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Objektadresse

Friedenstraße 20
35578 Wetzlar

Anbieter dieses Objekts

von privat

Frau Caroline Haas

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.08.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wetzlar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.04.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.