Warum nicht gleich ein halbes Haus kaufen?

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines älteren, aber sehr gepflegten Zweifamilienhauses.

Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert. Detailinformationen dazu finden Sie unter "Ausstattung".

Durch die "klassische" Aufteilung sind die ca. 74 m² Wohnfläche perfekt genutzt.
Da die Wohnung aktuell von zwei Personen bewohnt wird, wurde das Wohnzimmer in das ursprüngliche Schlafzimmer "verlegt", wodurch ein großzügiger Bürobereich entstanden ist, der gleichzeitig als Durchgangszimmer zum Hauptschlafzimmer fungiert. Selbstverständlich ist eine Änderung der Raumnutzung jederzeit nach Bedarf möglich.
Der Bürobereich bietet Zugang zu einer kleine Terrasse und in den großen Garten, der in Absprachen mit den Eigentümern/Bewohnern der Wohnung im 1. Obergeschoss genutzt werden kann.

In der großzügigen Wohnküche ist ausreichend Platz für kreative Köchinnen und Köche, sowie zahlreiche Gäste.

Das kompakte Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Waschmaschine wurde in die Einbauküche integriert, ein Wäschetrockner kann bei Bedarf im Flur aufgestellt werden.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zudem dürfen der Heizraum und der Öltankraum gemeinsam genutzt werden.

Ihr Auto können Sie bequem in der zugeordneten Garage unterbringen.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren gut vermietet. Selbstverständlich würden sich die Mieter freuen, weiterhin dort wohnen zu dürfen.

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Ausstattung

Das Haus wurde 1928 erbaut und wurde ursprünglich "innerfamiliär" genutzt und später dann in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Gartennutzung wurde nicht konkret geregelt, so dass jeder Miteigentümer den Garten nach Belieben nutzen kann. In den letzten Jahren hat sich jedoch eine gewisse "Aufteilung" der Nutzung ergeben.

Die Wohnung wurde, wie erwähnt, im Jahr 2017 umfassend renoviert.
So wurde die Haustüre, sowie alle Fenster und Innentüren erneuert, die komplette Elektrik auf einen aktuellen Stand gebracht, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, alle Fußböden erneuert und das Bad komplett renoviert.
Selbstverständlich wurde auch ein neuer Innenwandanstrich und teilweise neuer Innenputz angebracht.

Der Eigentümer der Wohnung im Obergeschoss hat bereits eine neue Erdgas-Zentralheizung installiert, die von uns angebotene Wohnung wird noch von der aus dem Jahr 1988 stammenden Öl-Zentralheizung versorgt.

In den nächsten Jahren stehen, neben dem Heizungsaustausch, voraussichtlich einige Renovierungsarbeiten am Haus an. Das Dach sollte neu gedeckt und gedämmt werden, der Außenanstrich erneuert und der Keller von außen isoliert werden.

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.