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Bevorzugtes Belegungsrecht
Lageplan
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Aufenthaltsraum und Küche
Einzelzimmer - gespiegelt
Für heute und fürs Alter vorsorgen!
84347 Pfarrkirchen
- 165.000,00 €
- Kaufpreis
- 49,66 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 1
- Zimmer
- Wohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
165.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2022
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Neuwertig
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W6993865
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/008-155/010005
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2022-10-21
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, KWK fossil
gütig bis
2032-10-20
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
38,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
A
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
In schöner Stadtlage sind im KfW-55-Standard Pflegeappartements errichtet worden, die bereits für 25 Jahre an einen renommierten und bekannten Betreiber vermietet sind. Sie erhalten somit ab sofort fest planbare Mieteinnahmen und profitieren zudem von einem bevorzugten Belegungsrecht an vielen Standorten in Deutschland.
Eine Investition in das Senioren-Zentrum Pfarrkirchen ist eine zukunftsorientierte Anlage mit attraktiver Rendite und hoher Sicherheit. Diese konservative Wertanlage bietet Ihnen durch ihre hohe Wertbeständigkeit eine Altersvorsorge, mit der Sie sich ein Stück finanzieller und sozialer Unabhängigkeit sichern, falls Sie oder Ihre Angehörigen einmal einen stationären Pflegeplatz in Anspruch nehmen müssen.
Der Mietvertrag läuft noch 23 Jahre mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren. Dieser ist indexiert und passt sich somit automatisch an die Inflation (Lebenshaltungskosten) an. Sie brauchen sich um nichts kümmern: Die Verwaltung inkl. der Mietverwaltung wird von einer ortsansässigen Firma übernommen. Lehnen sie sich entspannt zurück und freuen sich über monatliche Mieteinnahmen.
Die derzeitige Jahresmiete beträgt 5.587,27 €. Abzgl. der Haus- und Mietverwaltung werden 4.982,78 € p. a. ausgeschüttet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefrei
• 25-jähriger Mietvertrag (RLZ: 23 Jahre) mit renommiertem, regionalem Betreiber + Verlängerungsoption um 5 Jahre
• Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung
• Immobilie ist bereits in Betrieb: Sie erhalten sofortige Mieteinnahmen
• Indexierter Mietvertrag: Inflationsgeschütze und bequeme Mieterhöhung dank automatischer Anpassung an die Lebenshaltungskosten
• Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV-Süd
• KfW Effizienzhaus 55 - niedrige Nebenkosten
• Moderne Heiztechnik: Blockheizkraftwerk und Gastherme
• Bevorzugtes Belegungsrecht für sich und Angehörigen - auch an anderen Standorten
• Zuverlässige und komplette Verwaltung der Immobilie
• Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung
• Bestehende Gewährleistung wird mit verkauft
Sonstige Angaben
Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.
Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.
Lagebeschreibung
In schöner und ebener Stadtlage befindet sich das Senioren-Zentrum von Pfarrkirchen.
Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, traditionelle und moderne Gaststätten, diverse Freizeitaktivitäten und einen wunderschönen Stadtplatz. Mit dem European Campus Rottal-Inn hat Pfarrkirchen nun auch eine eigene Hochschule, die Studenten eine qualifizierte und kostengünstige Ausbildung bietet. Die Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals und besticht durch seine lange Tradition verbunden mit modernem Stadtleben. Pfarrkirchen liegt an der
B 388, die vom 50 km entfernten Passau in die 125 km entfernte Landeshauptstadt München führt. Außerdem befindet sich die Stadt 65 km südlich von Straubing, 30 km südwestlich von Vilshofen an der Donau, 40 km westlich von Schärding, 22 km nördlich von Braunau am Inn und 80 km von Salzburg entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Rottal-Inn
Jochen Gschwendtner
Bahnhofstr. 19
84347 Pfarrkirchen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 10.08.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Pfarrkirchen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
