GROSSZÜGIG Leben auf 2 Ebenen+ eigener Garten = GERNE nachhause kommen!

Objektbeschreibung

Erdgeschoss-Gartenwohnung + großer tagheller Hobbyraum direkt mit der Wohnung verbunden! Poing

Maisonette-Wohnung mit Garten in Poing

Wir präsentieren Ihnen diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der begehrten Lage von Poing.
Diese Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet eine beeindruckende Kombination aus gemütlichem Wohnen und funktionalem Raumkonzept.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die durchdachte Raumaufteilung und der private Garten bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 37,66 m²,
Nutzfläche Untergeschoss: ca.38,97 m² (heller Hobbyraum mit Fenstern, direkt mit einer Wendeltreppe in der Wohnung verbunden und zusätzlich über einen Aussenzugang vom Flur zu erreichen).
= Gesamt nutzbare/beheizbare Fläche ca. 76,63m²

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Ausstattung

Ausstattung und Highlights:


ERDGESCHOSS:
Wohn-/Ess-/Schlafbereich:
Der großzügige offene Raum im Erdgeschoss umfasst den Wohn-, Ess- und Schlafbereich sowie eine Einbauküche. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

KÜCHE:
Die moderne Küche ist integriert und verfügt über Elektrogeräte sowie ausreichend Stauraum.

BADEZIMMER:
Ein separates, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab.

GARTEN:
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den privaten Garten der Ihnen dank Sondernutzungsrecht alleine zur Verfügung steht, der Garten mit einer hohen Hecke eingefriedet, somit, fast uneinsehbar. Entspannen, oder Outdoor-Aktivitäten wie Tischtennis oder ein Trampolin ist hier "Programm".

SOUTERRAIN:
Der große, beheizbare Hobbyraum im Souterrain (2 kleine und ein großes Fenster), sorgen für Licht und Luft, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Homeoffice, Fitnessraum, Game-Room, (derzeit Schlafraum) einfach ein Raum der sich Ihren Bedürfnissen anpaßt.

Es gibt einen direkten Zugang von der Wohnung, sowie einen Aussenzugang vom Flur in den Hobbyraum.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz rundet das Angebot ab!

Die Wohnung ist seit April 2023 an ein solventes Paar vermietet.
Kaltmiete inkl. TG 750,00€ zzgl. Betriebskostenvorauszahlung inkl. Hzg. und Warmwasser € 220,00

Sonstige Angaben

PS:
Die LBS berät Sie als kompetenter Partner auch rund um die Finanzierung –
von den staatlichen Fördermitteln bis zur Absicherung für Ihre Immobilie.
Lassen Sie sich von unserem Experten
Rudolf Osterrieder - Bankkaufmann - Versicherungsfachmann -
LBS-Experte für Baufinanzierung
der LBS Landesbausparkasse Süd
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Telefon: 0171/7978930
Telefon: 089-457262-52
E-Mail: Rudolf.Osterrieder@lbs-sued.de
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