Straßenansicht

Straßenansicht

Eingang Wohnung

Eingang Wohnung

Treppenaufgang

Treppenaufgang

Flur OG

Flur OG

Wohn-, Esszimmer

Wohn-, Esszimmer

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Flur Dachgeschoss

Flur Dachgeschoss

Schlafzimmer Dachgeschoss

Schlafzimmer Dachgeschoss

Terrasse Dachgeschoss

Terrasse Dachgeschoss

Kinderzimmer Dachgeschoss

Kinderzimmer Dachgeschoss

Kinderzimmer Dachgeschoss

Kinderzimmer Dachgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

*VB*Bergheim-Glessen! Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Garten!

50129 Bergheim/Erft

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

219.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1944

Balkon- bzw. Terrassenfläche

10,05 m²

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Portal-Objekt-Nr.

W6992725

Anbieter-Objekt-Nr.

135200NW

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Elektroenergie

gütig bis

2034-03-26

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

170,10 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

F

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1944

Objektbeschreibung

Diese Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet eine praktische Raumaufteilung für komfortables Wohnen.
3 Schlafzimmer mit den folgenden Größen befinden sich im Dachgeschoss:
Schlafzimmer 1: 5, 76 qm
Schlafzimmer 2: 7,55 qm
Schlafzimmer 3: 11,04 qm

Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, bietet funktionalen Komfort. Das Haus teilen Sie sich lediglich mit einer anderen Miteigentümerin, was die Nutzung der Annehmlichkeiten erleichtert und dennoch eine angenehme Privatsphäre gewährleistet.
Der Treppenabgang zum Garten ermöglicht den Bewohnern, die Natur in einem eigenen, abgeschirmten Bereich zu erleben. Ein Sondernutzungsrecht für den Garten bietet dabei zusätzlichen Freiraum.

Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper aus dem Jahr 2021. Die Laminatböden in den Wohnräumen wurden vor 8 Jahren erneuert, ebenso wie die Leitungen im Badezimmer. Die doppelverglasten Aluminiumfenster von 1978 erfüllen ihren Zweck und sind im guten Zustand.

Die freundliche Nachbarschaft, inklusive einer netten Miteigentümerin, verleiht dem Zweifamilienhaus einen familiären Touch. Die getrennten Eingänge und separierten Gartenflächen gewährleisten Privatsphäre und schaffen gleichzeitig Raum für ein harmonisches Zusammenleben. Diese Wohnung bietet eine solide Basis für ein gemütliches und unkompliziertes Wohnen.

***Die Eigentümerin ist für Kaufpreisverhandlungen offen. Melden Sie sich gerne, um einen Termin vor Ort zu vereinbaren.***

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachterrasse

-Dach vom Baujahr
-doppelverglaste Aluminiumfenster vom Baujahr, 2 Fenster im Schlafzimmer von ca. 2023
-Elektroleitungen und Sicherungskasten vom Baujahr
-Elektroheizkörper von 2021
-Erneuerung des Badezimmers ca. 2014, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung des Laminatbodens ca. 2018
-keine Rollläden
-Abstellraum
-Durchlauferhitzer von ca. 2014

Die angebotene Eigentumswohnung hat einen Wasserzwischenzähler. Der Hauptzähler liegt bei der Erdgeschoss Eigentümerin. Einmal im Jahr wird der Stand abgelesen und das Wasser entsprechend nach Verbrauch abgerechnet.

Eine Verwaltung gibt es nicht. Die Eigentümerin hat bisher alles selbst verwaltet, da die obere Wohnung bisher immer vermietet war.

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
Tel.: 02271 - 476910
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Glessen und ist aufgrund seiner Lage zu Pulheim und Brauweiler sehr beliebt.

Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("EDEKA", Geldautomaten der "Kreissparkasse Köln" und "Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider" und "Bäckerei Büsch) sowie sämtliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Hausarztpraxis und die "Rochus Apotheke" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Zentrum nach Brauweiler sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Der Städt. Kindergarten "Rasselbande" ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die "Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule" und die "Gesamtschule Pulheim" sind mit dem Auto in ca. 7-10 Minuten erreichbar.

Von der Bushaltestelle „Brauweiler Str. “ erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Haltestelle Köln-Weiden West und in ca. 10 Minuten den Bahnhof in Königsdorf, wo Sie mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten nach Köln fahren können.

Über die A57 sind Sie in ca. 30 Minuten in Köln und in ca. 40 Minuten in Düsseldorf.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Gebietsleitung

Katja Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 08.08.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Bergheim/Erft auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.