Fachwerkzauber - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Entdecken Sie den Charme dieses einzigartigen Fachwerkanwesens im Herzen des historischen Ortskerns von Hüttenberg Hochelheim. Hier ist es dem Eigentümer gelungen den ursprünglichen Charakter zu erhalten, mit moderner Ausstattung zu kombinieren und dabei das historische Ambiente und den traditionellen Flair zu bewahren. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² verteilt auf 5 geräumige Zimmer besticht dieses Fachwerkhaus durch liebevoll restaurierte Holzbalken und die charakteristische Fachwerkbauweise. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in den gemütlichen und großzügigen Wohnbereich, der durch seine rustikale Atmosphäre, die offen sichtbaren Holzbalken und den Kaminofen sofort eine Wohlfühlatmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse, perfekt für laue Sommerabende oder entspanntes Frühstücken. Die angrenzende, offene Küche ist modern ausgestattet, bereit für kulinarische Experimente oder gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Obergeschoss gibt drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, welches momentan in eines der Zimmer integriert ist, bei Bedarf aber auch als separates Zimmer (Durchgangszimmer) gestaltet werden kann, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Großzügige Lagermöglichkeiten bieten sich im Dachgeschoss, dem Keller und in dem vom Innenhof erreichbaren Nebenraum, in welchem sich auch die Heizung befindet. Bitte beachten Sie, dass lediglich eine der beiden Wohneinheiten zum Verkauf steht.
Pflichtangaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis vom 18.04.2024, 172,7 kW/h (m²a), Effizienzklasse: F, Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1800, Bj. Anlagentechnik 2013.

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Ausstattung

Das Haus wurde ca. im Jahr 1800 in Fachwerkbauweise (Eichbalken) errichtet. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt, die letzte Geschossdecke ist isoliert, die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013 und einen Holzofen im Wohnzimmer. Im Jahr 2015 wurde das Haus umfangreich saniert und renoviert. Das gesamte Anwesen besteht aus zwei Wohneinheiten auf einem gemeinsamen Grundstück und ist nach WEG geteilt. Beide Einheiten sind völlig autark und besitzen jeweils eigene Heizungsanlagen und Versorgungsanschlüsse. Die zum Verkauf stehende hintere Einheit wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Keine zusätzliche Käufercourtage.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.