Außenansicht
Außenansicht
Wartebereich/ Empfang
Wartebereich
Flurbereich
Behandlungsraum 1
Küchennische
WC
Allee zum Rathenauplatz
Allee zum Ring
Ladenlokal möbliert
Ladenlokal
Top Lage + Beethovenstraße + Gepflegte Gewerbeeinheit mit großem Potential
50674 Köln
- 399.000,00 €
- Kaufpreis
- 89,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
399.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.483,15 € / m²
Hausgeld
391,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6990753
Anbieter-Objekt-Nr.
136691NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-07-31
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-07-30
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
192,20 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1983
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Top Lage! In dem Haus befinden sich 14 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten.
Das Ladenlokal ist seit über 13 Jahren solvent vermietet.
Verhandlungen hinsichtlich des Mietvertrages können zum 01.01.2025 wirksam werden.
Eine Umnutzung zu Wohnraum könnte für die Zukunft interessant sein.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- vermietet
Die Gewerbeeinheit besteht aus 2 Büroräumen und einer WC Anlage (diese wurde im vergangenen Jahr saniert) und einer Teeküche. Ihren PKW können Sie auf dem dazugehörigen PKW Stellplatz parken.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung mit Isolierverglasten Fenstern mit Rollläden. Die Innenfensterbänke sind aus Naturstein.
Nach Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021 liegt der aktuelle Verbrauch (laut Hausgeldabrechnung 2022) für die Heizung ca. 30% unter den Verbräuchen der Vorjahre. Ein neuer Energieausweis wurde nach dem Heizungsaustausch noch nicht erstellt
Des Weiteren steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch mit uns. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt zentral im Kölner Stadtbezirk Neustadt Süd im infrastrukturell starken Mauritius Viertel zwischen Rathenauplatz und Hohenstaufenring.
Die U-Bahn Haltestellen sind fußläufig erreichbar.
Beste Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen, Sportanlagen, Kinderspielplätze, Kindergärten, die Universität und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Nahbereich vorhanden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Nils Marquardt
Longericher Hauptstr. 59
50739 Köln
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.08.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Köln auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
