Sonnige Wohnung mit 4,5 Zimmer, Schreinerküche & Stellplätzen I Ideal für Anleger & Eigennutzer

Objektbeschreibung

Die sonnige und geräumige Wohnung in der Birkenstraße in 89331 Burgau bietet eine Wohnfläche von 148 Quadratmetern und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien. Die Wohnung wurde 1988 erbaut, 2018 umfassend saniert und 2024 renoviert. Sie verfügt über vier helle Zimmer mit separatem Balkonzugang, eine hochwertige Schreinerküche, ein modernes Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der großzügige Süd-Balkon bietet einen herrlichen Blick über Burgau und sorgt für viel natürliches Licht in der Wohnung.

Dank der umfangreichen Renovierung und energetischen Optimierung im Jahr 2024 genießen Sie modernsten Wohnkomfort: eine Dämmung der Wände (Januar 2024), eine Brauchwasserwärmepumpe (Juni 2024) und eine Photovoltaik-Anlage (September 2024) tragen zu einer nachhaltigen und kostensparenden Energieversorgung bei. Die Heizung erfolgt über eine Kombination aus Brauchwasserwärmepumpe und modernen Flächenspeichern in Verbindung mit Photovoltaik-Strom. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schwedenöfen, die besonders in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

Diese helle und sonnige Wohnung mit großem Süd-Balkon ist ideal für Familien, die Wert auf modernen Komfort und nachhaltiges Wohnen legen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die hochwertige Schreinerküche ist mit Top-Geräten ausgestattet, darunter ein Bora-Kochfeld und ein Neff-Dampfgarer. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze und ein zusätzlicher Kellerraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.


Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.600 Euro kalt und erhöhen sich kurzfristig auf 2.000 Euro kalt. Der Mietvertrag kann vom Käufer übernommen und die Wohnung damit als attraktive Kapitalanlage genutzt werden. Alternativ erlaubt der aktuelle Mietvertrag eine Kündigung mit Vorlauf von 3 Monaten, sodass auch einem Selbstbezug nichts im Weg steht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!