Stilvolle ETW im Herzen von DO-Hombruch - Ihr neues Zuhause in Top-Lage

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Selbstnutzung?

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Harkortstraße, Dortmund Hombruch, bietet eine großzügige Wohnfläche von 73,71 m² und ist ideal für Selbstnutzer sowie Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine eingebaute Abstellkammer im Korridor. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC und einem elektrischen Lüfter ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung versehen, die kürzlich überholt wurde. Modernisierungen wie der Austausch der Fenster in Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, die Erneuerung der Wohnungseingangstür (Klimaklasse 3) und eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation wurden durchgeführt. Die Wohnung hat keine Dachschrägen. Einbaustrahler in allen Decken sowie ein erneuerter Einbauschrank im Korridor runden das moderne Wohngefühl ab. Zudem gibt es Rollläden an allen Fenstern. Der wohnungszugehörige Kellerraum ist ebenfalls gefliest und gestrichen. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 8 Parteien (6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten) und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Die Miete wurde nicht ganz ausgeschöpft, wodurch Sie noch viel Potenzial nach oben haben. Außerdem wird die Wohnung in 3 Monaten freigezogen, sodass Sie sich als Selbstnutzer frei entfalten können.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet
- Rollläden

- Dachform: Flachdach
- Zimmer ohne Dachschrägen
- 73,71 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock
- 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Haus
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- Komplett gefliest mit Fußbodenheizung (Etagenheizung)
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Lüfter
- Einbaustrahler in allen Decken
- Rollläden an den Fenstern
- Kunststoffisolierglasfenster
- Wohnungseingangstür Klimaklasse 3
- Einbauschrank im Korridor
- Erneuerte Elektroinstallation
- Badezimmerwände werden noch renoviert
- Zuverlässige und pflegeleichte Mieter
- Staffelmietvertrag mit einer Kaltmiete derzeit von 542 Euro (148 Euro Nebenkosten inkl. Grundsteuer)
- ab 01.01.2025 leerstehend und bezugsfrei
- Hausgeld: 195 Euro monatlich

Sonstige Angaben

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiver Lage und stellt eine lohnende Investition sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger dar.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de