Platz, Natur, Stadt & Berge optimal kombiniert

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen exklusiv diese besondere, großzügige und ruhig gelegene Maisonettewohnung - mit insgesamt ca. 182 m² - verteilt auf Ober- und Dachgeschoss. Durch die Lage im Herzen der "Alpenstadt" Sonthofen erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Bahnhof (100m) und die Fußgängerzone (200m) schnell zu Fuß.

Das traditionelle Fachwerkhaus wurde im Jahr 1935 erbaut und seither ständig Instand gehalten, renoviert und modernisiert. Der ursprüngliche Charakter zeigt sich vor allem noch von außen.

Die Wohnung selbst ist erst im Jahr 2006 - durch Ausbau des Dachgeschosses - inkl. Erneuerung des gesamten Dachstuhls, Dachisolierung, Einbau Fenster, Böden, Bad inkl. Leitungen und neuer Elektrik - entstanden. Vor 10 Jahren erfolgte die Verbindung zu den Räumen im Obergeschoss - anschließend wurde in diesem Bereich das Bad saniert.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Eingang - über eine massive Stahltreppe - auf der Westseite des Hauses.
Über die Diele, vorbei an einem kleinen Büro oder Gästezimmer öffnet sich vor Ihnen der offene und ca. 54m² große Wohnbereich - der als "Herz der Wohnung" bezeichnet werden kann. Hohe, offene Sichtbalkendecken empfangen Sie und strahlen Gemütlichkeit aus. Der gemauerte Heizkamin sticht sofort ins Auge und sorgt - nicht nur an kalten Herbst- und Wintertagen - für Wärme und das entsprechende Ambiente. Die Sonne genießen Sie den ganzen Tag auf dem kleinen, nicht einsehbaren Südbalkon. Der Schlafbereich grenzt "halboffen" an das Wohnzimmer an und bietet Zugang auf den Ostbalkon - mit fantastischem Bergblick. Ein Wannenbad, die Küche und mehrere Abseiten komplettieren diese Etage.

Über eine hochwertige Holztreppe in der Diele gelangen Sie in die weiteren Räume im Obergeschoss. Neben zwei großen Zimmern ist hier ein Hauswirtschaftsraum/Büro, ein Duschbad und eine weitere große Abseite untergebracht.

Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizung und Waschküche mehrere Kellerräume. Aktuell gibt es hier keine feste Aufteilung (Gemeinschaftseigentum).

Das 1.358m² große Grundstück ist mit einer Hecke gut geschützt. Der eingewachsene Garten mit vielen Sträuchern und Bäumen bietet viel Platz und Erholungsflächen. Er kann von den Bewohnern gemeinsam genutzt werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein mögliches Vorkaufsrecht an der anderen Wohnung im EG/OG sowie den Praxisräumen im Anbau - welches im Grundbuch für den Erwerber eingetragen wird.

Nachdem die Wohnung bereits leer steht sind Besichtigungen kurzfristig und flexibel möglich.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- ruhige Lage

massive Außentreppe (Fa. Bischoff)

Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2006 (Fa. Haberl)
(Erneuerung gesamtes Dach inkl. Isolierung)

Verbindung OG/DG durch massive Holztreppe (2014)

Erneuerung Bad im OG (2016)

Gasanschluss ins Haus gelegt (2019)

Öl-Zentralheizung (2002) - Erneuerung Stahltank (1996)

Solaranlage für Warmwasserbereitung (2006)

12kw Heizkamin – mit 2-seitig hochschiebbarer Sichtscheibe

Glasfaseranschluss ins Haus gelegt (2021)

Abwasserrohr Schacht bis Straße saniert (2021)