Für Alt und Jung - Traumhaft modernisierte Wohnung mit Garten - Einfach einziehen!

Objektbeschreibung

Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte Wohnung eignet sich ebenso gut als Altersruhesitz, wie auch für die ersten eigenen 4-Wände. Dank Ihrem separaten Zugang über den eigenen Garten fühlen Sie sich hier mehr wie in einem kleinen Bungalow als in einer Wohnung. Wer sich also von seinem Einfamilienhaus zu einer Wohnung verkleinern möchte muss hier auf nichts verzichten.

Mit insgesamt ca. 112 m² Wohnfläche ist die Wohnung großzügig geschnitten und bietet Ihnen neben der modernen Küche (welche den Mittelpunkt der Wohnung darstellt) zwei große Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen und ein traumhaftes frisch modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche, Badewanne und hochwertigen Objekten. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Abstellraum, sowie einen fast 20 m² großen Hobbyraum, welcher sich in der ehemaligen Garage vor Ihrer zukünftigen Wohnung befindet.

Die Ausstattung der Wohnung lässt wenig bis keine Wünsche offen! Sämtliche Wohnräume sind homogen mit einem warmen Eiche-Dielen-Parkettboden ausgelegt, die Wände und Decken glatt geputzt und gestrichen, weiße Kassettentüren sorgen für ein wenig Landhausflair und eine Vielzahl an Lampenanschlüssen gewährleisten die passende Beleuchtung in jedem Raum. Dank modernster (Smarter) Elektroinstallation ist die Beleuchtung nach Belieben steuerbar, gleiches gilt für die elektr. Rollläden womit alle Fenster ausgestattet sind. Die Netzwerkverkabelung in alle Wohnräume sorgt für eine schnelle und stabile Vernetzung Ihrer Geräte (vom TV bis zum PC). Eine kleine "Restarbeit" besteht noch, der Flur von der Haustür bis zur Garderobe hat aktuell noch keinen Belag (ca. 4 m²), hier bietet sich Fließen oder ein Vinylboden als Sauberlaufzone an.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die Heizkörper in der Wohnung wurden alle erneuert. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff und 2-fach verglast, die Fassade des Hauses wurde bereits in der Bauphase gedämmt, nachträglich wurde auch der Sockel gedämmt.

Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines 3-Parteien Hauses. Der pflegeleichte Garten vor der Wohnung steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet Ihnen neben zwei Hochbeeten, einem Holzlager und einer Gartenhütte eine gemütliche Kiesterrasse.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kernsaniert ab 2019; neuwertige EBK inkl.
- eigener Garten
- großer Hobbyraum in der ehemaligen Garage

- Alters-/ Seniorengerecht (stufenloser Zugang, bodengleiche Dusche, etc.)
- Separater/ Privater Zugang zur Wohnung über den eigenen kleinen Garten
- Parkettboden (Eiche geölt in Dielenform) im gesamten Wohnbereich
- Moderne weiße Kassettentüren
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation inkl. Smarthome Funktionen von Homematic
- Elektr. Rollläden
- Neuwertige Einbauküche (hochwertige Miele-Geräte; Quooker für Heißwasser, Natursteinarbeitsplatte)
- Moderner Kaminofen
- Neuwertiges Bad mit bodengleicher XXL-Dusche, Badewanne und hochwertigen Objekten
- Garten zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus und zwei Hochbeeten
- Kiesterrasse für entspannte und gesellige Stunden
- Zum Hobbyraum umgebaute Garage
- Wall-Box zum Laden eines E-Autos
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Öl-Zentralheizung (neue Heizkörper in der gesamten Wohnung)
- Fassadendämmung (aus dem Baujahr)

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info