Erdgeschosswohnung - perfekt für Kapitalanleger mit Weitblick

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2001 fertiggestellte Gebäude liegt wunderschön im Westviertel mit guten Anbindungen an die umliegende Infrastruktur. Um Bewohnern genügend Freiraum zu ermöglichen, bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 87,35 m².

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Zusätzlich verfügt das Objekt in Bereichen der Wohnfläche über eine Fußbodenheizung. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes gibt es in der Zukunft keine Probleme, die Werthaltigkeit darzustellen.

Das Hausgeld beträgt 460,61 Euro p.m. (warm) und beinhaltet nicht nur die Verwalterkosten und die Versicherung, sondern auch die Hausreinigung, die Gartenpflege sowie den Winterdienst, so dass sich Ihre Bewohner nur um ihre Räumlichkeiten kümmern müssen. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über angesparte Rücklagen.

HINWEIS: Die Immobilie ist grundbuchlich mit einem lebenslangen Wohnrecht versehen. Die Nebenkosten werden im Rahmen einer internen Regelung größtenteils auf die Bewohnerin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ihr Weitblick beim Kauf dieser Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit der heutigen Steuersparanlage und evtl. schon jetzt Ihren Altersruhesitz zu planen.
Um die Privatsphäre der Bewohnerin zu wahren, wurden hier nur eine geringe Anzahl an Fotos der Wohnung eingestellt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Wohnrecht !
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Küche der Wohnung bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viele Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Diese Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Keller die unschlagbare Kombination aus wunderschönem Wohnraum und strukturierten Staumöglichkeiten.

Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine großzügige Dusche, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse. Bei einer Fläche von 10 m² findet sich genügend Platz für die Bewohner, lauschige Abende mit Freunden oder der Familie zu verbringen. Ein praktischer Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum seitlichen Kücheneingang rundet das Angebot ab.

Die Fenster der Immobilie sind doppelt verglast. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik. In der Wohnung finden sich hauptsächlich Fliesen als Bodenbelag, welche eine konstante Optik bei hoher Strapazierfähigkeit garantieren.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Andrea Pauels unter Tel. 02361 - 205-2355.

Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten, Herrn Tom Ochmann - Tel. 02361 205 3506 und Herrn Lukas Maziarz - Tel. 02361 205 2321, einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de