Büroflächen in denkmalgeschützter Industrievilla

Objektbeschreibung

Das 4-geschossige ehemalige Direktionsgebäude befindet sich in einem guten Bau- und Unterhaltungszustand.
Sowohl die für die Bauzeit typische Ziegelfassade mit Fenstereinfassungen, Gesimsen und
Zierelementen aus Sandstein als auch der Sockel mit Putzfassade weisen einen gepflegten und guten
Unterhaltungszustand auf. Die sehr regelmäßig angeordneten Fenster mit Isolierverglasung weisen die
für Bauzeit und Baustil typische, rechteckige Sprossierung auf und sind voll gebrauchsfähig. Die Regelmäßigkeit
und Größe der Fenster lässt zukünftig eine mittlere Ausbauflexibilität zu.
Das Gebäude wird nicht zentral, sondern an seiner nördlichen Gebäudeecke erschlossen und weist
auf beiden Stirnseiten die Treppenhäuser zur Erschliessung der Obergeschosse auf. Das Gebäude hat
auf den beiden straßenseitigen Gebäudeecken jeweils Anbauten auf, im Norden den Haupteingang, im
Süden eine Trafostation. Die Treppenläufe lassen nur geringe Spuren der Erbauungszeit erkennen, die
Treppenläufe und auch der sind jüngeren Datums. Das Gebäude besitzt keinen Aufzug.
Die 4 Vollgeschosse sind in einer Stahlbetonskelettkonstruktion erbaut, die mit einer für das Baujahr
(1922) typischen überhohen Deckenhöhe von ca. 3,50m, und sichtbaren Unterzügen zwischen den
Stützen, die eine maximal flexible Grundrissorganisation für alle Formen von Büroarbeitsplätzen zulassen.
Derzeit ist das EG mit Mittelflur und Zellenbüros ausgebaut, die Obergeschosse im Wesentlichen
als Großraumbüro genutzt. Die Büroflächen befinden sich in einem mittleren Ausbaustandard, nicht mehr
ganz zeitgemäßen Oberflächen und Einbauten sowie Rippenheizkörpern. Und Lüftung über Dreh-/Kippfenster.

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Ausstattung

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- teilweise Klimatisierung (Besprechungsraum EG)
- Gasheizung (UG)
- Strom- und Datennetzwerk in Brüstungskanälen (kein Doppelboden)
- teilweise denkmalgeschütze Holzeinbauten / historischer Tresorraum
- Abhangdecke mit Rasterfeldleuchten
- außenliegender Sonnenschutz, Kurbelbetätigung
- Traglast Stahlbetondecken: ca. 400 kg/m²

Sonstige Angaben

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