Neubauwohnung mit Loggia im 1. OG - (Nr. 01)

Objektbeschreibung

KP von 259.000 EUR bis 770.000 EUR zzgl. 29.500 EUR pro Tiefgaragenstellplatz

Auf diesem in Rhede sehr zentral gelegenem Grundstück zwischen Molkereihof und Fußgängerzone errichtet ein hiesiger Bauträger zwei in Massivbauweise geplante und hintereinander liegende Baukörper mit insgesamt 15 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das vordere Bauwerk befindet sich nach Fertigstellung auf der Bahnhofstraße direkt neben der Sparkasse Westmünsterland und vom dahinter entstehenden Gebäude kann man den Blick auf den Rheder Bach genießen.

Alle Wohnungen werden mit modernster Gebäudetechnik (Abluftwärme-pumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, etc.) ausgestattet. Die großzügig geplanten Außenflächen jeder einzelnen Wohnung wie Terrassen, Loggien, Balkone und Dachterrassen sind westlich Richtung Abendsonne ausgerichtet. Zudem wird bei allen Wohnungen auf eine barrierearme Bauweise Wert gelegt. Über insgesamt drei Aufzüge erreicht man alle Wohnungen, wie auch die 21 Stellplätze in der Tiefgarage, den Fahrradabstellraum, sowie die jeweiligen zusätzlichen Abstellräume im Keller.

GESAMTÜBERSICHT DER 15 WOHNUNGEN:

2 - Zimmer-Wohnungen (Nr. 12 u. 14)
2,5 - Zimmer-Wohnungen (Nr. 11)
3 - Zimmer-Wohnung (Nr. 1 bis 10 & Nr. 13)
3,5 - Zimmer-Wohnung (Nr. 15)

Wohnung 1 - 90,92 m²
Wohnung 2 - 85,71 m²
Wohnung 3 - 86,69 m²
Wohnung 4 - 91,93 m²
Wohnung 5 - 90,44 m²
Wohnung 6 - 85,76 m²
Wohnung 7 - 86,74 m²
Wohnung 8 - 91,86 m²
Wohnung 9 - 139,26 m²
Wohnung 10 - 127,75 m²
Wohnung 11 - 85,86 m²
Wohnung 12 - 61,66 m²
Wohnung 13 - 86,59 m²
Wohnung 14 - 90,95 m²
Wohnung 15 - 157,14 m²

AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN (Bauteilbeschreibung):

Fenster und Türen:
Die weißen Kunststofffenster und Fenstertüren sind 3-fachisolierverglast. Die zu den Balkonen/Loggien und Terrassen führenden Fenstertüranlagen werden barrierearm (Bodenschwelle bis ca. 2 cm) ausgeführt. Alle senkrechten Wohnungsfenster (soweit technisch möglich) erhalten Kunststoffrollladen mit Elektroantrieb. Sämtliche Innentüren wie auch Wohnungseingangstüren werden weiß sein. Letzteres ist einbruchshemmend entsprechend der Widerstandsklasse RC 1 und mit Türspion konzipiert und bieten erhöhten Schallschutz. Jede Wohnung wird mit einer Gegensprechanlage mit Videomodul und entsprechendem Farbbildschirm ausgestattet. Bei Klingelruf kann der elektrische Türöffner aktiviert werden.

Technik:
Jede Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen über Raumthermostatregler temperiert werden kann. Die angesteuerten Stellantriebe arbeiten automatisch nach dem hydraulischen Abgleich. Die Bäder erhalten zusätzlich einen elektrisch betriebenen und regelbaren Handtuchwärmkörper. Die im Abstellraum jeder Wohnung befindliche Abluftwärmepumpe dient zum Heizen der Räume und zur Warmwasseraufbereitung.
Der Wasseranschluss für die Waschmaschine ist im Bad oder Abstellraum vorgesehen.
Jede Wohneinheit erhält eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Ein Übergabepunkt für „Balkonkraftwerke im Bereich Photovoltaik“ wird für jede Wohneinheit auf dem Dach zur Verfügung gestellt.

Sanitärausstattung:
Das Bad der jeweiligen Wohnung erhält ein wandhängendes Tiefspül-WC aus Sanitärporzellan, einen Waschtisch und eine bodengleiche Dusche mit entsprechenden Armaturen (siehe Bauteilbeschreibung).
Sofern in den Wohnungen Gäste- WC's vorgesehen sind, werden diese ebenfalls mit wandhängendem Tiefspül-WC und einem Handwaschbecken gemäß der Bauteilbeschreibung ausgestattet.

Putz und Anstrich:
Die Innenwände wie auch Decken der einzelnen Wohnungen werden mit einem Gipsputz in Q2-Qualität verputzt. Die abschließenden Malerarbeiten werden durch den Erwerber durchgeführt.
Die Wände der Treppenhäuser werden mit Malervlies versehen und weiß gestrichen. Die Decken werden ebenfalls weiß gestrichen.

Bodenbeläge:
Bodenbeläge im Bad und (falls in der jeweiligen Wohnung vorgesehen) WC sind im Kaufpreis enthalten (Details siehe Bauteilbeschreibung). In allen anderen Räumen ist der Bodenbelag nicht inkludiert und kann somit vom Erwerber individuell entschieden und in Eigenleistung erbracht werden.

Außenanlagen:
Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine frostsichere Außenzapfstelle zur Bewässerung der Pflanzen im Bereich der Terrasse. Für das Gemeinschaftseigentum wird ebenfalls eine frostsichere Außenzapfstelle wie auch eine Zapfstelle im Technikraum mit Ausgussbecken installiert.

Keller:
Die Kellerräume befinden sich unter dem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus. Jede Wohnung wie auch beide Gewerbeeinheiten verfügen über einen separaten Abstellraum. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind ebenfalls entsprechend der Teilungserklärung den Einheiten zugeordnet. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz liegt bei 29.500 Euro und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Im allgemeinem Fahrradabstellraum (ca. 67 qm) werden je Wohneinheit abschließbare Stromanschlüsse für Elektrofahrräder vorgesehen, die über eigene Stromzähler der jeweiligen Wohnung abgerechnet werden.
Die Tiefgarage ist durch drei Treppenhäuser wie auch den jeweils daneben befindlichen Aufzügen fußläufig erreichbar.
Ebenfalls im Keller befindet sich ein allgemeiner Technikraum.

Erschließung:
Die nichtöffentliche Erschließung ist Bestandteil der Leistung des Bauträgers.
Dazu gehören: Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, RheSpeed (falls technisch nicht möglich ersatzweise Kabel).
Die Hausanschlusskosten trägt der Bauträger. Vom jeweiligen Eigentümer müssen Internet, Telefonie und TV individuell bei RheSpeed etc. beauftragt werden. Hierfür werden Leerrohre vom Hausanschlusskeller zu jeder Wohnung geführt, so dass eine spätere Installation von Telefon / Internet möglich ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zzgl. 29.500,00 € Tiefgaragenstellplatz
- bodentiefe Dusche
- elektrische Rollläden
- 3-fach-Verglasung

Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 1) – Haus 1 - ca. 90,92 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Loggia insgesamt ca. 13,65 m² groß (ca. 6,82 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Kaufpreis zzgl. 29.500,- Euro Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

HAUS BAHNHOFSTRASSE (Haus 1) - dreigeschossige Bauweise inkl. Staffelgeschoss

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Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Haus 1

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 1) – Haus 1 - ca. 90,92 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Loggia insgesamt ca. 13,65 m² groß (ca. 6,82 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 2) - Haus 1 - ca. 85,71 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Loggia insgesamt ca. 10,96 m² groß (ca. 5,48 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 3) - Haus 1 - ca. 86,69 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Loggia insgesamt ca. 10,96 m² groß (ca. 5,48 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 4) – Haus 1 - ca. 91,93 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 13,70 m² groß (ca. 6,85 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 5) – Haus 1 - ca. 90,44 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 12,81 m² groß (ca. 6,41 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 6) - Haus 1 - ca. 85,76 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 11,06 m² groß (ca. 5,53 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 7) – Haus 1 - ca. 86,74 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 11,06 m² groß (ca. 5,53 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 2. Obergeschoss (Nr. 8) - Haus 1 - ca. 91,86 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Zimmer, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 13,67 m² groß (ca. 6,83 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Staffelgeschoss (Nr. 9) – Haus 1 - ca. 139,26 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon, Bad, Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 48,21 m² groß (ca. 24,10 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Staffelgeschoss (Nr. 10) – Haus 1 - ca. 127,75 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum Balkon, Bad, Schlafzimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 48,84 m² groß (ca. 24,42 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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HAUS BACHSEITE (Haus 2) - zweigeschossige Bauweise mit Staffelgeschoss


Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 11) - Haus 2 - ca. 85,86 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zur Terrasse, Bad, Schlafzimmer, Büro, WC

Terrasse insgesamt ca. 13,61 m² groß (ca. 6,81 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Erdgeschoss (Nr. 12) - Haus 2 - ca. 61,66 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum

Terrasse insgesamt ca. 7,55 m² groß (ca. 3,78 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert)

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 13) - Haus 2 - ca. 86,59 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, zwei Zimmer, WC

Balkon insgesamt ca. 8,92 m² groß (ca. 4,46 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im 1. Obergeschoss (Nr. 14) – Haus 2 - ca. 90,95 m²:

Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zum Balkon, Bad, Zimmer, großer Abstellraum, WC

Balkon insgesamt ca. 11,54 m² groß (ca. 5,77 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).

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Wohnung im Staffelgeschoss (Nr. 15) – Haus 2 - ca. 157,14 m²:

Diele, Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit HWR und Zugang zur Balkon-Dachterrasse, Flur, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Zimmer, Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, WC

Balkon-Dachterrasse insgesamt ca. 64,61 m² groß (ca. 32,30 m² in der oben genannten Wohnfläche inkludiert).