Hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung nahe Golfplatz und Chiemsee

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete, luxuriöse Neubauwohnung in Grassau/Ortsteil Mietenkam in sehr ruhiger Wohnlage mit wunderschönem Blick auf die umliegenden Berge und den nahen Westerbuchberg.
Die 106 m² große Massivbau-Wohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus im 1. Obergeschoss plus Dachatelier. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich. Hochwertig gewachstes Vollholz Eichenparkett ist durchgängig von Eingang , über die beiden Schlafzimmer bis zum offenen Wohn-Essbereich verlegt. Sowohl Wohn- wie auch Essbereich haben einen eigenen Zugang zum tiefen Südwestbalkon.
Ein geschmackvolles Bad mit italienischen Designerfliesen rundet das edle Ambiente ab.
In einem kleinen Hauswirtschaftsraum mit eigener Belüftung finden Waschmaschine, Trockner und Getränke gut Platz.
Eine handgefertigte Vollholztreppe führt vom 1. Stock in das darüber gelegene Dachatelier, das mit einem hochwertigen, weichen Velourboden ausgelegt wurde. Von hier aus können Sie den Nordwestbalkon betreten und im Abendrot ein gemütliches Gläschen Wein genießen. Auch auf dieser Ebene wurde noch ein lichtdurchflutetes Duschbad mit WC und Waschbecken, sowie ein kleiner Abstellraum eingeplant.
Für ein behagliches Wohnklima sorgen eine moderne dezentrale Lüftungsanlage und elektrischen Rolläden mit jalousierbaren Lamellen in allen Aufenthaltsräumen. An heißen Sommertagen haben Sie es somit angenehm kühl und müssen nicht auf den Blick nach draußen verzichten.
Die großzügige, moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug der Firma Siemens sowie eine edle Naturstein-Arbeitsplatte schenken dem Raum eine elegante, helle Note.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Carport, ein Außenstellplatz und eine Fahrradbox.
Die Nähe zum Golfplatz, dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen machen diesen Neubau zu einem besonderen Juwel.

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Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Nähe zum Chiemsee (6 km) und den Chiemgauer Alpen (5 km)
- 4-Parteien Wohnhaus, ruhige Lage
- KfW-Effizienzhaus-Standard 55
- umweltbewusstes Energiekonzept mit einer Luftwärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlagen in allen Aufenthaltsräumen.
- raumbezogene Fußbodenheizung (Thermostatregelung)
- Parkettböden und italienische Design-Steinfliesen
- weiße schwellenlose Innentüren
- Bad-Handtuchheizung
- elektrische Rolladen
- hochwertige Ausstattung der Badezimmer
- luxuriöse Küche
- große Fensterflächen, die die Wohnung mit Licht durchfluten
- hohe Decken
- 2 Balkone
- Außen-Stellplatz und Carport
- abschließbare Fahrradboxen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bezug nach Vereinbarung

Verbrauchsausweis liegt bei Besichtigung vor

Carport 15000 €

Stellplatz 8000 €

moderne, hochwertige Einbauküche
mit Markengeräten 20000 € (Neupreis 27000 € + Montage))

keine Makleranfragen !!!

Makleranfragen nicht erwünscht