Ansicht Wohnhaus
Dachgeschoss
Dachspitz
Eingangsseite Wohnhaus
Eingangstüre ins Wohnhaus
Wohnen / Essen, Dachgeschoss
Kochecke im Wohnbereich
Wohnbereich im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Diele, Eingangsbereich Wohnung
separates WC
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Wendeltreppe zum Dachspitz
Dachspitz, Schlafzimmer
Dachspitz, Schlafzimmer Bild 2
Diele Dachspitz, Wendeltreppe
OT Wengen, Dießen und Ammersee
Lichtdurchflutete Atelierwohnung in Dießen-Wengen
86911 Dießen am Ammersee
- 545.000,00 €
- Kaufpreis
- 85,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Maisonette
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
545.000,00 €
Quadratmeter-Preis
6.837,21 € / m²
Hausgeld
320,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1700
Verfügbar ab
15.10.2024
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
2
Portal-Objekt-Nr.
W6986093
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/084-084/010350
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-03-05
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-03-04
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
62,50 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1995
Objektbeschreibung
Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende ehemalige Bauernhaus in außergewöhnlich ruhiger und schöner Lage wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail unter Erhaltung der alten Bausubstanz von 1993 - 2018 saniert. Viel Wert wurde auf biologische Materialien gelegt. Alte Stilelemente, wie die Holzfenster, Türelemente, Balken und Böden wurden erhalten und durch eine zeitgemäße Heizung, Elektrik, Wasserleitungen und Sanitärausstattung ergänzt. Das Dach wurde in den letzten Jahren neu gedämmt und mit neuen Ziegeln versehen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz.
Im Dachgeschoss empfängt Sie der lichtdurchflutete ca. 42 m² große Koch- / Ess- / Wohnbereich. Dieser besticht mit seiner großzügig verglasten Südseite mit elektrischen Außenrollläden, den original erhaltenen Dielenboden und Dachbalken. Ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Diele und ein separates WC runden das Raumangebot in diesem Stockwerk ab.
Über eine antike Stahlwendeltreppe mit Holzhandlauf gelangt man zum ausgebauten Dachspitz. Hier befindet sich ein weiteres helles und gemütliches, ca. 15 m² großes Schlafzimmer sowie viel Stauraum.
Die Wohnung ist noch bis 15.10.2024 vermietet.
Die Betriebskosten belaufen sich auf monatlich € 320,00.
Darin enthalten sind sämtliche Kosten wie Heizung, Wasser, Müllgebühren, Hausverwaltung, Rücklagen, etc..
Die Gesamtrücklage beträgt Stand 31.12.2023 € 15.184,94.
Auf die Wohnung entfällt somit ein Anteil von € 2.657,36.
Ausstattung
Absolut ruhige Lage
Historische Holzdielen
Helle und freundliche Räume
Massive Bauweise
Abstellraum im EG mit ca. 5 m²
Baujahr 17. Jahrhundert, kein Denkmalschutz
Folgende Sanierungsarbeiten wurden 1993 - 2018 durchgeführt:
2017 – 2018 Dacherneuerung inkl. Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
2017 -2018 Heizungsrohre erneuert
2018 Fassadensanierung der Nordseite
1993 Bad im Dachgeschoss
1993 Fenster erneuert
1993 Ölbrenner erneuert
1993 Elektrik erneuert
1993 alte Holzdielen-Böden saniert bzw. ersetzt
1993 Bodenplatte und Fundament, Dämmung, Feuchtigkeitssperre
Lagebeschreibung
Dießen ist eine Gewinner-Gemeinde! Mit seinem historischen Flair, vereint mit künstlerischem Ambiente und dem Ammersee mit seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten bietet Dießen nicht nur reichlich Attraktivität, sondern gewinnt auch durch das 2006 fertiggestellte Ammersee-Gymnasium.
Dießen ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die weit bekannte barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.
Der Luftkurort Dießen wird geziert von Häusern der vergangenen Jahrhunderte, die dem Ort seinen besonderen Flair verleihen. Sie reihen sich um den historischen Marktplatz, welcher auch heute noch das Ortszentrum bildet.
Rund um den Ammersee ist Dießen mit seinen ca. 10.000 Einwohnern die größte Gemeinde.
Die allgemeine Nahversorgung ist reichlich abgedeckt. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Cafes finden Sie zentral und in fußläufiger Nähe.
Hervorheben wollen wir auch die natürlichen Schönheiten, die das 5 Seen-Land und im speziellen Dießen und seine Umgebung zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen:
- der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten
- der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer Dießen“
- die zahlreichen Rad- und Wanderwege in und um Dießen
- das historische Flair alter Ortsteile, wie dem Marktplatz und seiner Umgebung
- die Dießener „Kunstszene“ mit Töpfereien, Zinngießereien, Ateliers und entsprechenden „Szenetreffs“
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Landsberg-Dießen
Heribert Maier
Hauptplatz 1-7
86899 Landsberg am Lech
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