Ansicht
Hausansicht
Blick vom Balkon
Terrasse mit Gartenhäuschen
Gartenanteil
Grundriss
Energieausweis
Gepflegte 3-Zimmer Wohnung in Obertraubling
93083 Obertraubling
- 259.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
259.000,00 €
Hausgeld
190,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1983
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
W6985627
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010320
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-04-09
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas leicht
gütig bis
2034-04-08
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
94,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1983
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1983 befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (3 Parteienhaus) in Obertraubling und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung installiert.
Die Fenster der Wohnung wurden 2019 vollständig erneuert, was nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet.
Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener Gartenteil mit einem gemütlichen Gartenhäuschen, ideal für Gartenliebhaber und entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Obertraubling. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Regensburg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine gute Ausstattung und eine angenehme Wohnlage legen. Die gepflegte Anlage und die Gemeinschaftseinrichtungen tragen zusätzlich zu einem hohen Wohnkomfort bei.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese attraktive Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
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Lagebeschreibung
Die Gemeinde Obertraubling befindet sich am südlichen Stadtrand von Regensburg, ca. 8 km von der Hauptstadt des Regierungsbezirks Oberpfalz entfernt. Hier wohnen circa 8.400 Bürger.
Der Ort gilt als bedeutende Wohngemeinde und als wichtiger Gewerbestandort der Region. In den Gewerbegebieten sind etliche mittelständische Unternehmen zu finden.
Die ärztliche Nahversorgung mit zahlreichen Ärzten, Zahnärzten, einer Tierarztpraxis und einigen Apotheken ist optimal ausgebaut. Bäckereien, Cafés, Gaststätten, ein Wochenmarkt und große Supermarktketten vervollständigen das Bild der Nahversorgung.
Außerdem ist die Gemeinde aufgrund der ortsansässigen Kindergärten und Kinderkrippen, sowie einer Realschule und einer Grundschule sehr familienfreundlich. Zusätzlich zum schulischen Angebot gibt es noch einen Jugendtreff.
In Obertraubling kann man sowohl sportlich beim SVO als auch ehrenamtlich in der Feuerwehr aktiv werden. Des Weiteren gibt es noch viele andere Freizeitmöglichkeiten, darunter auch die große Gemeindebücherei oder viele verschiedene Chöre.
Mit dem Auto gelangt man innerhalb einer viertel Stunde nach Regensburg. Mit dem Zug dauert es sogar nur wenige Minuten und die Stadtbusanbindung des Regensburger Verkehrsverbunds fährt im ¼-Stunden-Takt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Simone Ramspeck
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.07.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Obertraubling auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.
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