Wohnbereich

Wohnbereich

Wohn- & Schlafbereich

Wohn- & Schlafbereich

Wohnbereich

Wohnbereich

Küche

Küche

Essbereich

Essbereich

Küche

Küche

Schlafbereich

Schlafbereich

Flur

Flur

Bad

Bad

Bad

Bad

Bild 11

Bild 11

Vermietete Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage

46049 Oberhausen

Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

75.000,00 €

Hausgeld

239,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1910

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W6985585

Anbieter-Objekt-Nr.

136459NW

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-04-11

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-04-11

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

115,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1910

Objektbeschreibung

Jetzt haben Sie die Gelegenheit, eine solide vermietete Wohnung mit 2,5 Zimmern als Kapitalanlage zu erwerben. Sie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 4 Parteien und befindet sich im Dachgeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen übersichtlichen Flur, von dem aus Sie alle Zimmer erreichen können.

Im Keller stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Kellerraum, der viel Stauraum bietet, gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die aktuelle Vermietung seit Oktober 2023 erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 300,00 € (Jahres-Nettomiete von 3.600,00 €). Ab dem 01. Oktober 2024 wird die Kaltmiete auf 330,00 € monatlich erhöht (Jahres-Nettomiete 3.960,00 €).
Es handelt sich hierbei um einen Staffelmietvertrag, bei dem die Kaltmiete in den nächsten drei Jahren jeweils zum 01. Oktober um 10% steigt.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

In der Vergangenheit wurden das Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu einem großen Raum mit offenem Grundriss zusammengeführt. Der Rückbau kann mit wenig Aufwand erfolgen. Durch die breiten Dachgauben gibt es kaum Dachschrägen in den Räumlichkeiten. Die geräumige separate Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass ausreichend Tageslicht vorhanden ist.

Sonstige Angaben

Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie mit einer 360-Grad Begehung im Detail. Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten besprechen.

Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen der Auftraggeber.

Sie benötigen eine Finanzierung oder haben auch eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten?

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen?

Auch dabei unterstützen und beraten wir Sie gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im westlich gelegenen Stadtteil Oberhausen-Lirich in einfacher Wohnlage. Sie liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Umgebung ist mit zwei- bis dreistöckigen Häusern bebaut. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Das Bero-Center sowie der Oberhausener Hauptbahnhof erreichen Sie schnell mit dem ÖPNV. Gute Anbindungen zu den Autobahnen A3 und A42 sind vorhanden. Der Düsseldorfer Flughafen liegt ca. 25 Km entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Gebietsleitung

Van Vo
Mülheimer Str. 74
46045 Oberhausen

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.07.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Oberhausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.