Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Esszimmer und Wohnzimmer

Esszimmer und Wohnzimmer

Küche

Küche

Balkon I (vor Esszimmer)

Balkon I (vor Esszimmer)

Badezimmer I

Badezimmer I

Badezimmer II

Badezimmer II

Keller

Keller

Stellplatz

Stellplatz

Fahrradraum

Fahrradraum

Grundriss ETW

Grundriss ETW

Große geräumige Wohnung mit ausgebautem Dachspitz in Nollingen (ursprünglich 2 Wohnungen). Lift i.H.

79618 Rheinfelden/Baden

Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Tiefgarage
TV
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

540.000,00 €

Hausgeld

685,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1996

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Balkon- bzw. Terrassenfläche

14,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

teil-/vollrenovierungsbedürftig

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

2

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W6985547

Anbieter-Objekt-Nr.

R-3469

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2018-05-04

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2028-05-04

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

127,00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1996

Objektbeschreibung

Ideal für Familien: Viel Platz, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Keller.

Großzügige Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Dachspitz (nicht in Wohnfläche enthalten) in Nollingen. Ursprünglich als 2 Wohnungen projektiert, aber bereits bei Bau als eine Wohnung erstellt. Daher 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze, 2 Keller.

Diese geräumige 4,5-Zimmer Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause auf zwei Ebenen. Der über der Wohnung liegende Dachspitz wurde ausgebaut und ist über eine Innentreppe erreichbar. Hier befindet sich ein weiteres großes Zimmer und ein zweiter Abstellraum.

Das Gebäude mit 11 Wohneinheiten wurde 1996 errichtet, was für eine solide Bausubstanz spricht. Das Haus verfügt über einen Lift, der Hauseingang befindet sich jedoch im Untergeschoss und zur Eingangstüre sind ein paar Stufen zu überwinden (nicht vollständig barrierefrei).

Die zu erwerbende Wohnung liegt im Dachgeschoss (3. OG) und ist sehr großzügig und offen geschnitten. Die ursprüngliche Planung sah hier eine 2- und eine 3-Zimmerwohnung vor. Allein der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich hat 53,92 m² und wären ursprünglich 3 Räume gewesen. Daneben hat das Elternschlafzimmer ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und einen eigenen überdachten Balkon. Der zweite Balkon, ebenfalls überdacht, liegt vor dem Wohnzimmer. Auf der ersten Ebene ist noch ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Homeoffice) und ein zweites Badezimmer vorhanden. Die offen gehaltene Einbauküche ist von Bulthaup.

Der ausgebaute Dachspitz bietet Ihnen zusätzlichen Platz von ca. 30 m². Hier wurde ein weiteres großes Zimmer eingerichtet. Im Kniestock befindet sich noch ein weiterer Abstellraum.

Neben den zwei Tiefgaragenstellplätzen verfügt die Wohnung auch über zwei Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache (ca. 3-6 Monate Vorlaufzeit) bezogen werden.

Zögern Sie nicht diese großzügige Wohnung in einem Besichtigungstermin kennenzulernen.

Die vollständige Adresse, weitere Bilder und Unterlagen erhalten Sie auf Anforderung.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- 2 Balkone
- 2 TG-Stellplätze - ursprünglich 2 Wohnungen
- Lift
- Gas-Zentralheizung

Großzügige Wohnung
- Wohn-, Ess- und Kochbereich > 53 m²
- 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, 2 Keller
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- ausgebauter Dachspitz (+ ca. 30 m²)
- Lift

Sonstige Angaben

Diese Immobilie wird nicht im Bieterverfahren angeboten.
Dennoch kommt es aufgrund der derzeitigen Marktsituation vor, dass Interessenten Kaufangebote abgeben, die über unserem Angebotspreis liegen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir verpflichtet sind, diese Angebote an den Verkäufer weiterzuleiten. Es steht dem Verkäufer frei, dann auch ein höheres Angebot anzunehmen.

Diese Immobilie wird Ihnen ausschließlich vom ImmobilienCenter der Sparkasse Lörrach-Rheinfelden angeboten. Eine Besichtigung des Objektes ist daher nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Wir bitten Sie, dieses zu berücksichtigen und danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Rheinfelden, große Kreisstadt und Mittelzentrum, liegt im sonnenverwöhnten Südwesten Deutschlands, unmittelbar an der Schweizer Grenze. Die familienfreundliche Stadt ist ein beliebter Wohnort, auch bei Grenzgängern.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Nollingen, welcher ca. 3.000 Einwohner beherbergt.
Nollingen bietet Ihnen Natur und Ruhe vom stressigen Alltag.

Die nahe gelegene Innenstadt von Rheinfelden bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Restaurant und vieles mehr sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar.

Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Autobahn A5 und in die Schweiz.
Die öffentlichen Verkehrsmittel bieten Ihnen die Möglichkeit in etwa 20 Minuten nach Basel zu gelangen. Dies ist ideal für Pendler.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Lörrach-Rheinfelden

Michael Schwald
Friedrichplatz 8
79618 Rheinfelden (Baden)

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 24.07.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rheinfelden/Baden auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.