Kapitalanlage mit Blick in die Zukunft

Objektbeschreibung

1-Zimmer-Pflegeappartement im Haus St. Mechthild

Die Bewohner des Wohn- und Pflegeheims Haus "St. Mechthild" verbringen einen sorglosen Lebensabend in einem liebevollen Umfeld. Das Gestaltungskonzept des Hauses "St. Mechthild" ist auf die Bedürfnisse und die Lebenssituation pflegebedürftiger Senioren ausgerichtet. Dabei wird darauf Bedacht genommen, dass die Bewohner im Rahmen ihrer Möglichkeiten größtmögliche Handlungs- und Bewegungsfreiheit genießen.

Gewährleistet wird dies durch absolute Barrierefreiheit im gesamten Haus sowie in der angeschlossenen, großzügig angelegten Grünanlage. Bewohner können den Park mit seinen breiten Gehwegen uneingeschränkt nutzen. Viele Ruheplätze mit Sitzbänken laden zu einem Aufenthalt im Freien - alleine oder in Gemeinschaft - ein.

Die Einrichtung und Ausstattung des Wohn- und Pflegeheims richtet sich in allen Bereichen nach der Lebenssituation pflegebedürftiger Menschen. So kommt jedem Bewohner eine individuelle Betreuung auf allen Ebenen zu, während seine Selbstbestimmung, Mobilität und größtmögliche Freiheit gewahrt bleibt.

Das Haus "St. Mechthild" bietet 126 Pflegeplätze, die sich auf 116 Appartements verteilen. Zum Verkauf steht ein Ein-Bett-Appartement im 3. Obergeschoss. Die Ausstattung mit Pflegebett, Nachtkästchen, Tisch und Stühlen sowie Einbauschrank ist im Kaufpreis enthalten. Zur Grundausstattung gehören auch ein Kabelanschluss, ein Telefon sowie eine Notrufanlage, über die das Pflegepersonal 24 Stunden am Tag erreichbar ist.

Das Miteinander unter den Bewohnern wird dank großzügig angelegter Gemeinschaftsflächen wie Esszimmer, Aufenthaltsbereiche und Therapieräume gefördert. Besinnlichkeit wird im Rahmen von Gottesdiensten in der hauseigenen Kapelle zelebriert.

Mehr Informationen zum Haus St. Mechthild erhalten Sie auf der Homepage:
https://www.vitalis-senioren.com/unsere-haeuser/senioren-zentrum-st-mechthild/

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

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Ausstattung

Sicher
* Grundbucheigentum (keine Fondsanteile)
* langfristiger Mietvertrag bis 2037 mit Option
* hohe Nachfrage
* Erfahrener Betreiber
* Bevorzugtes Belegungsrecht
* TÜV-geprüfte Bauqualität

Pflegeleicht
* Mietverwalter kümmert sich um die Appartements und den Mietvertrag
* Monatliche Überweisung der Nettomiete
* keine Nebenkostenabrechnung mit dem Betreiber
* keine Mieterwechsel
* Holzpelletsheizung
* Mitten im Ortskern mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Vereinen

Rentabel
* Wertbeständig durch fachmännisches Immobilienmanagement
* Indexierter Mietvertrag
* Verzinsung bei rund 4,2 % (Kaufpreis im Verhältnis zum Brutto-Mietertrag)

Sonstige Angaben

- Baujahr 2012
- 126 Pflegeplätze
- vorrangiges Belegungsrecht
- ca. 21,52 m²
- Südausrichtung
- Pflegeappartement mit Bad

Angaben zum Mietverhältnis:
Betreiber ist die Vitalis Holding GmbH Frankfurt am Main, welche zur Emeis Gruppe Deutschland gehört. Die Appartements werden an Personen mit Pflegevereinbarung vermietet. Der Mietvertrag begann 2012 und läuft bis 2037 mit einer zusätzlichen 5jährigen Option. Anschließend wird über einen Anschlussmietvertrag verhandelt.

Der von der Betreiberin bezahlte Brutto-Mietertrag für das Appartement betrug im Jahr 2023 6.724,60 € pro Jahr. Die Mietzahlungen sind indexiert.

Der Betreiber übernimmt die Schönheitsreparaturen und beteiligt sich an Reparaturen. Er schließt auch Vollwartungsverträge und lässt Wartungsarbeiten durchführen. Die Eigentümer der Appartements stellen dem Betreiber die Grundeinrichtung zur Verfügung. Diese geht mit dem Weiterverkauf auf den neuen Eigentümer über. Der Betreiber hat die Einrichtung laufend zu unterhalten und auf eigene Kosten zu erneuern.

Hier weitere Informationen zum Betreiber:
https://www.vitalis-senioren.com/
https://emeis-deutschland.de/pflegeangebote/standortsuche/

Bevorzugtes Belegungsrecht:
Den Eigentümern der Appartements, sowie deren nahen Angehörigen im 1. und 2. Verwandtschaftsgrad, werden vom Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht zur Aufnahme in diese Einrichtung zugesichert.