Helle, solide, sanierte Altbauwohnung beim Blücherplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist inzwischen reserviert. Weitere Wohnungen in dem Haus stehen jedoch noch zum Verkauf - siehe weiter unten.

Helle, solide sanierte Altbauwohnung nur 100 m vom Blücherplatz in ruhiger Seitenstrasse

Die Wohnung liegt in der Hochparterre, dessen Niveau jedoch eher dem 1. Stock gleichkommt (Fenstersims liegt ca. 2,50 m über dem Bürgersteig).
Der Zugang auf den Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem Zimmer. möglich
Von hier blicken Sie Richtung Süd-West in den schön angelegten Gemeinschaftsgarten mit Fahrradunterstand von vier Mehrfamilienhäusern in Reihe.
Das Dach des Hauses wurde vor 2 Jahren fachgerecht nach den neusten Standards für Altbau saniert. Bei der noch anstehenden Dämmung werden die gleichen Maßstäbe angelegt.
Hierdurch wird sich der der ohnehin schon niedrige Energieverbrauch (Fernwärme) weiter reduzieren, was sich dann entsprechend positiv auf die monatlichen Nebenkosten auswirkt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral und daher wartungsarm (keine regelmäßige Wartung der Aufbereitungsanlage im Keller, keine Legionellen-Prüfung, etc.).
Die Sprossenfenster (Holz) sind etwas älter, jedoch von der Qualität gut genug, dass die Tischler-Firma vor 2 Jahren statt Austausch einen fachgerechten Anstrich und Wartungsservice (bereits erfolgt) empfohlen hatte.
Die Fassaden und die Balkone sind - für einen Altbau - ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Sie wurden bei der Einrüstung des Hauses für die Dachsanierung auf Schäden überprüft und haben keinerlei Auffälligkeiten gezeigt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von Grund auf saniert:
Elektrik - komplett erneuert
Heizungen - komplett erneuert
Einbauelemente aus Holz (Dielenboden, Fenster, Türen, Zargen, Sockelleisten) - fachgerecht geschliffen und versiegelt/lackiert.
Wände defekter Putz entfernt und erneuert, fein-gespachtelt zzgl. Vlies-Tapete.
Decken marginal abgehängt & fein-gespachtelt.

In Küche und Bad wurden folgende Arbeiten bewusst nicht durchgeführt:
Einbauküche, Wandfliesen und Bodenbelege, Badobjekte (WC, Waschtisch, Duschbereich).
Hier kann die Käuferschaft individuell gestalten - ganz nach dem eigenen Geschmack.
Der Terrazzoboden in der Küche ist in erhaltungswürdigem Zustand. Im Bad müsste er etwas repariert werden.

Eine seltene Gelegenheit, quasi unmittelbar am Blücherplatz im top sanierten Altbau allein, als Paar oder als kleine Familie einzuziehen, und bis ins hohe Alter wohnen zu bleiben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt von Privat gegen Gebot.

Es stehen eventuell noch weitere Wohnungen im Haus zum Verkauf:
- 2 und 3 Zimmer
- 52-83 qm
- HP bis DG (noch im Ausbau)
- überwiegend mit Balkon
- Grundsätzlich WG geeignet
- Frei oder top vermietet
- Für Eigennutzer oder weitsichtige Kapitalanleger

Details gerne auf Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!