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Aussicht

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Balkon

Balkon

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Bild 7

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Bild 8

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Bild 9

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Küche - jetziger Stand

Küche - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Zimmer - jetziger Stand

Bad - aktueller Stand

Bad - aktueller Stand

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit tollem Ausblick auf die Wertheimer Burg

97877 Wertheim

mit Keller
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

175.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1938

Balkon- bzw. Terrassenfläche

11,25 m²

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

W6982751

Anbieter-Objekt-Nr.

1590

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2025-07-02

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

233,80 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

G

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1930

Objektbeschreibung

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Parteien und bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause. Dier herrliche Aussichtslage bietet Ihnen einen unverbaubaren Blick auf Wertheim und die Burg.

Aktuell ist die Wohnung in einem unsanierten Zustand. Mit den Sanierungsarbeiten wurde bereits begonnen, so wurde z.B. das alte Bad abgerissen. Der Kaufpreis bezieht sich auf den Zustand, in der die Wohnung jetzt gerade ist. Je nach Ausstattungsstandard und individuellen Wünschen müssen noch ca. 30-40 Tsd Euro bis zur Bezugsfertigkeit investiert werden. Der Verkäufer würde die Wohnung nach Absprache und Aufpreis auf Wunsch auch fertigstellen.
Durch den jetzigen Leerstand bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit Ihre Träume von Grundriss und Ausstattung zu verwirklichen.

Die vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Flur, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, separates WC, Balkon

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die große Terrasse mit atemberaubendem Blick auf Wertheim lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Sprossen und Isolierverglasung, aus dem Jahr 2000. Die vorhandene Gasetagenheizung wird im Zuge der Sanierung erneuert.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann von Ihnen mit neuem Leben gefüllt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Sonstige Angaben

Ein neuer Energieausweis wird erstellt, nachdem die Heizung ausgetauscht wurde.

Lagebeschreibung

Der Wertheimer Stadtteil Wartberg zählt rund 3.000 Einwohner und entstand Mitte der 60er Jahre als Bundesdemonstrativbauvorhaben. Es wurde ein Ensemble konstruiert, das aus achtgeschossigen Wohnhäusern, viergeschossigen Wohnblocks, Einfamilien- und Reihenhäusern, Bungalows, Seniorenwohnungen, Individualbauten, einem Kirchenzentrum, einer Grundschule (Otfried-Preussler-Grundschule) und Kindergarten besteht.

Die Geschichte des Wartbergs ist geprägt durch das Miteinander von Menschen und Nationen, wie kein anderer Stadtteil haben sich hier die Menschen mit Zuzug und Integration auseinander zu setzen. Ein Beispiel hierfür sind die Anfang der 90er Jahre zugezogenen Deutschen aus Gebieten der ehemaligen Sowjetunion. Mittlerweile befindet sich auch ein Asylantenheim auf dem Gebiet des Wartbergs.

Im direkt nebenan liegenden Stadtteil Reinhardshof (960 Einwohner) steht Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte und Apotheke, Kindergarten sowie eine weitere Grundschule und das Krankenhaus zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Wertheim-Stadt oder im Stadtteil Bestenheid.

Der Stadtteil Reinhardshof als jüngster aller Stadtteile geht ursprünglich auf ein landwirtschaftliches Anwesen zurück. Im Zweiten Weltkrieg wurde das Areal als Flugplatz und Kasernenanlage der Deutschen Reichsluftwaffe vereinnahmt. Die Anlage diente nach Kriegsende zunächst als Lager für Kriegsgefangene und Zwangsarbeiter, später als Unterkunft für Vertriebene und Flüchtlinge. 40 Jahre lang war mit den Peden-Barracks eine Kaserne der US-Streitkräfte dort untergebracht. Nach deren Abzug 1992 entstand im Rahmen einer Konversion innerhalb kürzester Zeit die „Stadt auf der Höhe“.

Die ehemaligen Kasernengebäude wurden mit Unterstützung des Landes Baden-Württemberg in zeitgemäße, attraktive Wohneinheiten umfunktioniert.
Vom Wartberg und Reinhardshof aus bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Wertheim und den Stadtteil Bestenheid, wo jeweils auch Bahnanschluss vorhanden ist.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Sparkasse Tauberfranken

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97941 Tauberbischofsheim

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