Hauseingang

Hauseingang

Außenansicht

Außenansicht

Stellplatz

Stellplatz

Flur

Flur

Blick auf den Wohnbereich

Blick auf den Wohnbereich

Blick auf Küche und Essbereich

Blick auf Küche und Essbereich

Küche

Küche

Küche mit Wohnbereich

Küche mit Wohnbereich

Essbereich und Balkonzugang

Essbereich und Balkonzugang

Küchenschränke

Küchenschränke

Flur Richtung Haustüre

Flur Richtung Haustüre

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Bad vom Flur aus

Bad vom Flur aus

Bad:Blick auf Wanne und Dusche

Bad:Blick auf Wanne und Dusche

Bad: Blick auf den Waschtisch

Bad: Blick auf den Waschtisch

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Balkon

Balkon

Balkon1

Balkon1

Grundriss

Grundriss

Grundriss-Variante

Grundriss-Variante

Grundriss - Beispiel

Grundriss - Beispiel

Digitale Visitenkarte_Franz

Digitale Visitenkarte_Franz

Unsere Dienstleistungen

Unsere Dienstleistungen

Link zum Exposé

Link zum Exposé

Kennwert Energieausweis

Kennwert Energieausweis

Flur

Flur

Kapitalanlage oder Eigenbezug: alles ist möglich!

85368 Moosburg a. d. Isar

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

329.000,00 €

Käuferprovision

2,975 % inkl. MwSt.

Baujahr

2007

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Anzahl Balkone

1.0

Objektzustand

Neuwertig

Qualitätsstandard

Gehoben

Anzahl Stellplätze

1

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W6982239

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/183-183/010233

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2024-01-16

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

2034-01-16

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

154,70 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

E

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2005

Objektbeschreibung

Einziehen und die Stadt zu Fuß genießen

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen
Mehrfamilienhauses in Moosburg an der Isar. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage, sowie die vielfältigen Aufteilungsmöglichkeiten.

Die zwei geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten. Bisher wurde z. B. das größere Zimmer als separates
Wohnzimmer genutzt. In der geräumigen Diele fanden bereits eine gemütlicher Essbereich (Beispiele siehe Grundriss) oder ein überdimensionaler Schrank als Abstellraum-Ersatz und natürlich eine Garderobe Platz.

Im luftigen Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche mit Glasabtrennung sowie Waschtisch mit Unterschrank wurden weiße und cremefarbene Fliesen kombiniert. Der Waschtisch mit Spiegelschrank bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit viel Platz und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche mit moderner Kochhalbinsel stammt aus dem Jahr 2013 und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht Ihnen sofortiges Kochvergnügen.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit, den Grundriss zu ändern und eine große 2-Zimmer-Wohnung durch einen Durchbruch zum jetzigen Kinderzimmer zu schaffen. Dies bietet Ihnen die Flexibilität, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Stellplatz in dem nur an einer Seite offenen, garagenähnlichen Carport, was den Komfort des Wohnens erhöht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Innenstadt, was Ihnen eine
angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen und nach einem launigen Abend in einem der zahlreichen Restaurants nicht mehr mit dem Auto fahren zu müssen.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters zum 01.07.2024 frisch gestrichen und steht direkt zum Einzug bereit.

Insgesamt bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeug.


Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.


Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleiderschrank
- Telefonanschluss
- Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Die Stadt Moosburg an der Isar bietet ihren knapp 20.000 Einwohnern eine umfangreiche
Infrastruktur mit einem ansprechenden Stadtzentrum, vielen Supermärkten und Fachhändlern, ärztlicher Versorgung zahlreicher Fachrichtungen, einem Betreuungsangebote für Senioren und fast allen Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.

Von der Wohnung aus erreichen Sie die Moosburger Innenstadt fußläufig in wenigen Minuten. Zahlreiche Geschäfte, Eisdielen und Cafés laden zu einem gemütlichen Bummel ein. Den Abend kann man hier wunderbar in einem der Restaurants oder dem Kino ausklingen lassen. Jeden Samstag findet auf dem Plan der Wochenmarkt statt.

Weitere Möglichkeiten Ihre Freizeit zu verbringen bieten viele Vereine, Fußballplätze, das
Eisstadion, Schwimmbad, VHS, Skatepark, ein Reiterhof und der Sportflugplatz.
Wie der Stadtname schon verrät, liegt Moosburg direkt an der Isar und den schönen Isarauen: Mit dem Rad oder zu Fuß können Sie bis nach München und noch weiter Radtouren machen und herrliche Stunden in der Natur genießen.

Die Autobahnauffahrt zur A92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten und der Bahnhof Moosburg ist mit dem Rad ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar. Ab Moosburg gilt das MVG-Gebiet. Mit dem Zug benötigen Sie nur etwa 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Die Nachbarstädte Landshut, Erding und Freising erreichen Sie jeweils nach ca. 20 km.
München liegt etwa 60 km entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Freising

Ansprechpartner
Sparkasse Freising Moosburg
Iris Franz
Erdinger Straße 43 B
85356 Freising

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 16.07.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Moosburg a. d. Isar auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.