Eigentumswohnung, 3 Raum, im DG (1.OG) Terrasse, Balkon und Garage, in Berlin-Lichterfelde

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Garage gehört zu einer gepflegten Wohnanlage im Dahlemer Weg und wird altersbedingt verkauft. Sie kann nach dem Kauf vom Käufer umgehend zur Nutzung übernommen werden. Die Anlage besteht aus 2 Häusern, mit insgesamt 8 Wohnungen, PKW-Garagen und Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1975 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand der Werterhaltung und der Pflege der Außenanlagen. Die Garagen und PKW-Stellplätze befinden sich in der Nähe der vorbeiführenden Straße. Der Wohnbereich der Eigentumswohnungen liegt im hinteren Bereich des großzügig geschnittenen Grundstücks. Er ist frei von Verkehrsbeeinträchtigungen und von Bäumen und Gartenflächen umgeben. In jedem der beiden Häuser befinden sich 4 Wohnungen, jeweils zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im hinteren der beiden Häuser im Obergeschoss. Die Wohnfläche der 3-Raum-Wohnung beträgt ca. 88,47 qm, der Grundstücksanteil ca. 239 qm. Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein verschließbares Kellerabteil, mit ca. 9 qm Nutzfläche, gehört zur Wohnung, ebenfalls eine massive Garage. Durch die Wohnungstür tritt man in den hellen Flur der Wohnung. Linkerhand befindet sich das Bad, mit zwei Waschbecken, Dusche und Wanne. Ein Handtuchtrockner und ein elektrischer Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung befinden sich im Bad. Daran schließt sich die eingerichtete und funktionsfähige Küche an. Geradeaus kommt man ins Kinderzimmer. Die Tür zum Schlafzimmer ist rechts daneben. Das helle große Wohnzimmer ist das großzügige Zentrum der Wohnung. Eine sonnige große Terrasse und ein Balkon gehören dazu, der Balkon, mit ca. 7,20 qm, von der Küche aus erreichbar, die größere Südterrasse, mit ca. 10,50 qm, mit Zugang vom Wohnzimmer. Die große Terrasse verfügt über eine elektrisch und mit Fernbedienung betriebene Markise für den Sonnenschutz. Von den Terrassen blickt man in die jetzt erwachende Natur.



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Ausstattung

- eine gepflegte kleine Wohnanlage mit 8 Wohnungen
- die Wohnanlage wird bewohnt durch Selbstnutzer
- der grundbuchmäßig dokumentierte Eigentumsanteil an der Immobilie beträgt 239 qm und stellt gemäß dem aktuellen Bodenrichtwert von 1.100.-Euro pro qm, einen Wertanteil am Kaufpreis von ca. 263.-T€ dar.
- die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss mit ca. 88,47 qm Wohnfläche
- eine funktionsfähige Einbauküche
- die Fußböden mit Laminat, Textil und Fliesen (Bad)
- doppelt verglaste Holzfenster
- eine sonnige Dachterrasse zur Südseite, ein Balkon zur Ostseite
- eine gemauerte PKW-Garage
- ein Kellerabteil
- eine gute Verkehrsanbindung, ohne Verkehrsbeeinträchtigung
- Pflege Grünanlagen und Hausreinigung durch Dienstleister
- Waschmaschinenplatz und Kulturraum-Nutzung bei Bedarf.

Der gültige Energieausweis liegt als Verbrauchsausweis vor, Klasse E,
156,0 kWh/m²a, Hauptenergieträger Heizöl, Öl Zentralheizung.
Baujahr Gebäude 1975, Baujahr Wärmeerzeuger 2010

Das Hausgeld, als monatlicher Vorschuss zu entrichten, beträgt aktuell 570.-€.
Darin enthalten sind die Kosten und Lasten, sowie die Erhaltungsrücklage.

Sonstige Angaben

Immoweb Potsdam, mit seinem bundesweiten Maklernetzwerk von Immobiliendienstleistern und -Maklern, legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail – wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig adressierte Anfragen bearbeiten können.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ihr Ansprechpartner:
Siegfried Lietzmann
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