Außenansicht

Außenansicht

Wohnzimmer OG mit Zugang zur Loggia

Wohnzimmer OG mit Zugang zur Loggia

Wohnzimmer OG

Wohnzimmer OG

Eingangsbereich OG

Eingangsbereich OG

Tageslicht-Badezimmer mit Wanne OG

Tageslicht-Badezimmer mit Wanne OG

Tageslicht-Bad

Tageslicht-Bad

Diele OG

Diele OG

Küche OG

Küche OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Loggia DG

Loggia DG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Schlafzimmer DG

Schlafzimmer DG

Zimmer DG

Zimmer DG

Grundriss OG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Großzügige Maisonettewohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Rheinberg/Alpsray!

47495 Rheinberg

Fußbodenheizung
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

239.000,00 €

Hausgeld

305,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1984

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

W6981271

Anbieter-Objekt-Nr.

7585

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2023-09-15

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Elektroenergie

gütig bis

2033-09-14

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

117,40 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1984

Objektbeschreibung

Diese schöne Maisonettewohnung stammt aus dem Jahr 1984 und ist Bestandteil eines sehr gepflegtem und ruhigem 4-Parteienhauses in Rheinberg-Alpsray.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Verbunden werden diese beiden Etagen durch eine Wendeltreppe, die aktuell verschlossen ist, aber jederzeit mit geringem Aufwand wieder geöffnet werden könnte.

Im ersten Obergeschoss gelangen Sie direkt zur Tür hinein auf der linken Seite ins hell geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung.

Zur rechten Seite befindet sich eine Abstellkammer, in welcher sich der Treppenaufgang versteckt.

Zwei Schlafzimmer sowie ein großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia in Richtung Garten und eine gegenüber liegende Küche zur Straßenseite komplettieren diese Etage.

Eine Etage höher erwartet Sie direkt beim Hineingehen die praktische Küche. Von hier aus gelangen Sie in die Diele. Auch hier ist eine Abstellkammer vorzufinden, in der sich die besagte Wendeltreppe verbirgt.

Das nächste Zimmer wird aktuell als Wohnzimmer genutzt und besticht durch die große Fensterfläche hin zur Loggia, auf welcher ungestört relaxt werden kann.

Nebenan erwarten Sie ein sehr geräumiges Zimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer.

Das Bad dieser Etage punktet durch seine helle Gestaltung und das Fenster für eine angenehme Belüftung und Lichtzufuhr. Neben der Badewanne mit Duschvorrichtung findet hier auch eine Waschmaschine Platz, wodurch sich der Gang in den Keller erübrigt.

Diese Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer sehr interessant.
Aktuell ist die Wohnung im DG (ca. 67 m²) noch bis zum 31.10.2024 an eine Person vermietet.
Die Wohnung im OG (ca. 81 m²) ist z.Zt. nicht vermietet und könnte sofort bezogen werden.

Insgesamt belaufen sich die Wohnflächen also auf ca. 148 m².



Das monatliche Hausgeld beträgt 305,00 EUR.

Die JNKM beträgt zur Zeit 5.880,00 EUR (DG).
DIE JNKM für die Wohnung im Obergeschoss betrug zuletzt 6.720,00 EUR.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen

Allgemein gepflegter Zustand

– Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (1984) und Dachflächenfenster von Velux aus 2005
– Zwei Loggien
– Jeweils 3 Zimmer zzgl. Küche/Diele/Bad auf beiden Etagen
– Hell geflieste Bäder mit Fenster (erneuert ca. Ende der 90er Jahre)
– Jalousien (teils elektrisch nachgerüstet)
– Fliesen, Laminat und Teppich als Oberböden
– Zwei Abstellräume
– Großer, privater Kellerraum sowie allgemeiner Wasch-/und Trockenraum
– Warmes Wasser über Durchlauferhitzer
– Elektrische Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im idyllischen Rheinberger Ortsteil Alpsray an einer verkehrsberuhigten Straße.
Alpsray liegt ca. 4 km von der Rheinberger Innenstadt entfernt.

Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Begegnungsstätte für Senioren.
Außerdem gibt es eine „KulturGaststätte“ mit Biergarten,
die ein großes und vielseitiges Kulturprogramm wie z.B. Blues Konzerte, Tanzpartys, Kneipenquiz, Kabarettveranstaltungen anbietet.

Apotheken, Ärzte und einen Bäcker findet man im dem nahe gelegenen Ortsteil Annaberg.

Rheinberg selber bietet weiterführende Schulen, ein Freibad und ein Hallenbad, ein breites Sport- und Kulturangebot, einen großzügigen Stadtpark, eine Fußgängerzone sowie Supermärkte und einen Bahnanschluss.


Alpsray ist dazu über den Busverkehr angeschlossen; die Autobahnauffahrten zur A 57 / A 42 ist gerade 3 Minuten entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse am Niederrhein

Stella Arzensek
Ostring 4-7
47441 Moers

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 13.07.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Rheinberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.