Attraktive Etagenwohnung mit 3,5 Zimmer in Voerde-Friedrichsfeld!

Objektbeschreibung

Diese großzügige Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhauses bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 71m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer selber bewohnt, daher ist ein zeitnaher Übergang nach Absprache möglich.

Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplan entnehmen.

Besondere Highlights:
• Die Wohnung verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer, die für eine offene Raumgestaltung sorgt.
• Küche mit direktem Zugang zum Balkon: Genießen Sie die frische Luft auf dem kleinen Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist.
• Geräumiger Abstellraum: Praktisch für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
• Baujahrestypisches Badezimmer: Hier können Sie sich austoben und Ihre Ideen für eine komplette Neugestaltung freien Lauf lassen! Die Warmwasseraufbereitung findet durch einen Durchlauferhitzer statt.
• Garage mit elektrischem Tor: Bequemes Ein- und Ausparken ohne Wendemanöver.

Bereits durchgeführte wichtige Maßnahmen:
• Austausch der Heizungsanlage ca. 2020
• Erneuerung Dach ca. 2019
• Fassadendämmung mit WDVS ca. 2019
• Austausch der Fenster in Kunststoff 2-fach ca. 2009
• Rücklagentopf zum 31.12.2022 = ca. 47.000€, jedes Jahr werden ca. 11.000€ zugeführt, Schätzungsweise liegt der Rücklagentopf aktuell ca. bei 60.000 - 65.000€.

Die Wohnung gehört zu einer Gemeinschaft von insgesamt 10 Wohnungseigentümern, die anderen 5 Parteien habe eine eigene Hausnummer und dementsprechend auch einen eigenen Eingang. Die Heizungsanlage sind auch separat installiert worden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 230€ und umfasst alle üblichen Kosten, die Instandhaltungskosten sowie beispielsweise die Pflege der Außenanlagen. Eine genaue Einsicht können Sie durch einen aktuellen Wirtschaftsplan bekommen.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideal für Berufspendler und Familien. Auch die Autobahnauffahrt A3 ist innerhalb von 5-10 Minuten mit dem PKW gut zu erreichen.

Fazit: Diese Etagenwohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist eine attraktive Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Interesse? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Waschkeller

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de