Hier ist Ihre 2 bis 3 Raum Wohnung mit Wertzuwachs in einer exklusiven Villa

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/304798/

Willkommen in diesem exklusiven Doppelhaus in erstklassiger Lage im Fliedergrund in Magdeburg. Das Haus ist ein Neubau und verfügt über zwei voneinander horizontal getrennte, eigenständige Wohnungen im Erstbezug. Hierbei handelt es sich um die untere Wohnung welche sich im EG befindet und über die Alleinnutzung des Gartens verfügt. Dieses hoch energieeffiziente KfW 55-Haus bietet modernen Wohnkomfort und beeindruckende Ausstattungsmerkmale mit einer kompletten IT – Steuerung über Handy oder Tablet. Für jede Wohnung ist eine Wallbox vorgesehen und der Einbau einer Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorbereitet. Beide Wohnungen sind eigenständig und unabhängig voneinander mit je einer Erdwärme-Heizung und -Kühlung ausgestattet. Sie verfügen über dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, teilweise mit integrierten Fliegengitter. Der Einbau eines gemütlichen Kamins ist ebenfalls möglich. Ausreichend Parkmöglichkeiten für jede Wohnung, optisch getrennt, sind ebenfalls vorhanden. Die Außenfassade zeichnet sich durch einen ansprechenden Scheibenputz mit Akzenten eines Edel-Besen-Außenputzes aus. Die Fensterbretter, Eingangspodeste und viele Akzente und Ablagen u.a. auch im Bad bestehen aus Granit oder edlen Naturstein. Das gesamte Grundstück ist umzäunt und ein schöner Garten ist bereits angelegt.
Ihre Wohnung:
Die untere Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca 110 qm. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von dort aus erreichen Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen großen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist das große Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, großer Badewanne, ebenerdiger großer Dusche mit beheiztem Handtuchhalter und Natursteinapplikationen. Durch den Flur erreichen sie das geräumige 60qm große Wohnzimmer mit offener Küche. Das große Wohnzimmer und die offene Küche können als "ein" Raum genutzt werden, können aber mit wenigen Umbauten in mehrere einzelne Zimmer aufgeteilt werden. Das bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein. Angrenzend gelangt man durch 3 Doppeltüren auf eine große Terrasse mit 50 qm Fläche sowie eine Rasenfläche von ca. 150 qm. Eine Sonnenterrasse, teilweise überdacht, mit 20 qm und ein kleines Gartenhäuschen stehen ebenfalls noch zur Verfügung. Der Rasen wird durch einen Rasenmähroboter gepflegt, und dank eines frostsicheren Gartenwasseranschlusses ist das Bewässern des Rasens und der Blumenbeete jederzeit problemlos möglich. Im Garten besteht auch die Möglichkeit einen Swimmingpool anzulegen und somit den eigenen Garten in eine wahre Oase der Erholung zu verwandeln.
Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten kann die Wohnung leicht von einer 2-Raum-Wohnung in eine 3-Raum-Wohnung umgestaltet werden. Eine geschlossene Küche und eine Gästetoilette sind ebenfalls realisierbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Hoch energieeffizientes KfW 55-Haus mit IT - Steuerung
•Erdwärme-Heizung und -Kühlung
•Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden inklusive Handysteuerung und teilweise Fliegengitter
•Möglichkeit zum Einbau eines Kamins
•Verbau von hochwertigen Fußboden- und Deckenleisten
•Edler Design-Belag in Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
•Feinsteinzeug und Naturstein in Fluren und Bädern
-große erdebene Dusche, Doppelwaschtisch, großes Wannenbad
•Handy steuerbare Fußbodenheizung und - Kühlung im gesamten Haus
•Handy oder Tablet - Steuerung für die gesamte Wohnung, jeder Lampe oder Steckdose und dem Gartenbereich
•Erweiterbar für Alarmanlage, Schlösser, Türöffner und
Kameras
•Vorbereitung zum Anschluss von Wallboxen
•Vorbereitung für den Einbau einer Photovoltaikanlage
•Komplette­ Einzäunung des Grundstückes
-große Rasenfläche inkl. Mähroboter

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Zusammenfassung:
Die zum Verkauf stehende Wohnung in Magdeburg Fliedergrund bietet Ihnen die Möglichkeit, eine von zwei voneinander horizontal getrennte Wohnungen in einem Doppelhaus zu erwerben. Die hochenergieeffiziente Wohnungmit KfW-55-Standard beeindruckt mit einer erstklassigen Ausstattung, darunter Erdwärme-Heizung und -Kühlung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen IT gesteuerten Rollläden und Fußbodenheizung. Natürlich ist es möglich diese Wohnunge als Ferienwohnung auf einschlägigen Portalen anzubieten. Der Tagesmietpreis liegt bei vergleichbaren Ferienwohnungen in dieser Gegend ab 130,- Euro pro Wohnung. Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse, Rasenfläche, Sonnenterrasse und der Möglichkeit zur Anlage eines Swimmingpools. Die Lage im Fliedergrund bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine grüne Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie nach vorheriger Bonitätsprüfung durch uns einen Besichtigungstermin, um die Wohnung in dieser Villa in ihrer ganzen Pracht zu erleben.

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