Von Privat 4 Zimmer Wohnung sehr gepflegt mit Südbalkon und nach Westen orientierte Zimmer

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Fasanenstr. 18, 82008 Unterhaching! Dieses gepflegte Wohnobjekt besticht durch seine ruhige und dennoch zentral gelegene Lage. Die attraktive Wohngegend ist ideal für Familien, Paare und Singles, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur schätzen.

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und ansprechende Architektur, großzügige und lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung ist ideal geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus ist die Wohnung mit einem Balkon ausgestattet, die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Hauptsitz der Infineon Technologies AG, dem größten Arbeitgeber der Region. Die weltweit führende Halbleiterfirma bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsplätze, sondern sorgt auch für eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind sowohl der Arbeitsplatz als auch das Münchner Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Zusätzlich profitieren die Bewohner der Fasanenstr. 18 von einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für jeden Geschmack.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses erstklassigen Wohnobjekts in Unterhaching und erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Fasanenstr. 18!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnzimmer:
Helles großes und geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen.
Hochwertiger Parkettboden, der dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.
Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht auf die Grünanlage.

Küche:
Gut ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank).
Genügend Stauraum durch zahlreiche Schränke und Schubladen.

Schlafzimmer:
Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Blick auf den Garten.

Bad mit Dusche.
Fliesen und Armaturen.
Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Gäste-WC:
Separates Gäste-WC

Balkon:
Großzügiger Balkon mit Platz für eine Sitzgruppe.
Sonnige Lage mit Blick ins Grüne.
Ausreichend Platz für Pflanzen und Dekoration.
Flur:

Einladender Eingangsbereich mit Garderobe.
Zusätzlicher Abstellraum für Haushaltsgegenstände.
Keller:
Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung.
Parkmöglichkeiten:
Tiefgaragenstellplatz vorhanden.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.
Allgemeine Annehmlichkeiten:
Ruhige Wohngegend in Unterhaching mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe.
Gepflegte Grünanlagen rund um das Haus.
Die Wohnung in der Fasanenstraße 18 bietet durch ihre hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung ein komfortables und stilvolles Wohnerlebnis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Die Gemeinde Unterhaching ist mit rund 23.000 Einwohnern die zweitgrößte Kommune im Landkreis München und liegt direkt an der südöstlichen Stadtgrenze der Landeshauptstadt München.
Hervorzuheben ist die Besonderheit, dass Unterhaching einer der größten Standorte – auch international gesehen – für die Nutzung der Geothermie ist. Auch die gegenständliche ETW-Anlage profitiert von der Versorgung mit dieser klimafreundlichen Energie.

Der Freizeitwert ist als gehoben einzustufen. So liegt bspw. der reizvolle Landschaftspark "Hachinger Tal" (Größe 126 ha) mit viel-fältigen Freizeit-/Erholungsmöglichkeiten im Gehbereich. Des Weiteren ist auf eine Reihe von Sportstätten und Kultureinrichtungen (u.a. Freibad, Hachinger Sportpark, Hachinga-Halle) hinzuweisen.
Die Eigentumswohnung ist derzeit leer und kann sofort genutzt werden.

Die familienfreundliche (4 Zimmer) Wohnung ist nach Süden und Westen (Abendsonne) orientiert und verfügt über eine gute natürliche Belichtung und Belüftung.
Die gegenständliche Eigentumswohnung Nr. 18/09 befindet sich im südlichsten Gebäude Fasanenstraße 18, das etwas anders als die anderen Gebäude konzipiert wurde (Terrassenhaus)
Positiv ist auf die spezielle Mikrolage der Eigentumswohnung im südwestlichen Bereich der ETW-Anlage hinzuweisen, die von der Loggia einen Blick ins Grüne ermöglicht und innerhalb der Anlage als eine der ruhigsten einzustufen ist.


Es sind keine Heizkörper vorhanden. Die Wärmeübertragung erfolgt durch eine sogenannte Deckenheizung. Die Wärme kommt – Angabe gemäß – zu 70 % von der Decke und zu 30 % vom Boden aus (gleich der Decke der darunter liegenden Wohnung).
Fernwärmebasierte Zentralheizung (Geothermie).
Die gegenständliche Eigentumswohnanlage wird mit Fernwärme beheizt, die aus Geothermie gewonnen wird. Die Gemeinde Unterhaching ist im Übrigen deutschlandweit Vorreiter im Ausbau der klimaschonenden Geothermie.
Die S-Bahn-Station "Unterhaching" mit Park & Ride-Station liegt etwa 650 m entfernt im Gehbereich. Mit der S 3 ist das Stadtzent-rum von München in nur 17 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist – für eine Stadtrandgemeinde – als gut zu werten.

Die Eigentumswohnung befindet sich in dem südlichen Teil eines Gebäudekomplexes, der als Terrassenhaus konzipiert worden ist. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes Fasanenstraße 18 ist im Jahr 2018 mit 109 kWh ermittelt worden.
Es handelt sich um eine nach Süden und Westen orientierte 4-Zim-mer-ETW mit Küche, Essplatz, Badezimmer, separaten WC und Loggia im 1. OG. Die Wohnfläche ist mit 99 m² errechnet worden.

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