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Büro

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CALEO ¦ Eschborn ¦ 605 m² - 5.538 m² ¦ ab EUR 14,50/m² ¦ PROVISIONSFREI

65760 Eschborn

Personenaufzug
Einbauküche
Kantine/Cafeteria
DV-Verkabelung
klimatisiert
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Nebenkosten pro m²

3,50 € / Monat

Mietpreis pro m²

14,50 € / Monat

Gesamtfläche

5.538,00 m²

Bürofläche

5.538,00 m²

teilbar ab

605,00 m²

Baujahr

1991

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Objektzustand

k. A.

Portal-Objekt-Nr.

W6976551

Anbieter-Objekt-Nr.

CA-2805

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Die Bürogebäude in der Kölner Str. 3, Kölner Str. 10 und Kölner Str. 12 werden unter dem neuen Namen "KÖ-Campus" derzeit umfassend saniert und den Anforderungen moderner Büronutzer hochwertig angepasst. Die Eingangsbereiche und Fassaden werden neugestaltet und die Kühlung nachgerüstet sowie die Fensterverglasung erneuert. Dies sorgt für ein helles und freundliches Raum- und Arbeitsklima.

Die mit Naturstein ausgelegten Eingangsbereiche werden durch Glaselemente und Pflanzen aufgewertet und vermitteln einen sehr repräsentativen Charakter. Die Etagen werden über mehrere Personenaufzüge und teils auch Lastzüge erschlossen.

Ausstattung

- Personenaufzüge,
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
(Einzel-, Kombi- und Großraumbüros),
- Abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten,
- Glaswandelemente in Teilbereichen,
- Außenliegender, elektrisch regelbarer Sonnenschutz,
- Umluft-Kühlgeräte,
- Bodenbeläge nach Mieterwunsch,
- Vollausgestattete Teeküchen.

- Boden- und Fensterbankkabelkanäle,
- EDV-Verkabelung CAT 7.

Eine hohe Flexibilität der Mietflächen ergibt sich durch:
- Fensterachsmaß ca. 1,35 m
- Regelbürotiefe ca. 6,00 m
- Lichte Raumhöhe ca. 2,80 m bis 3,20 m.

Sonstige Angaben

CALEO bietet ein umfassendes Ökosystem rund um die Gewerbeimmobilie.

Wir kombinieren digitale Effizienz mit einem individuellen Betreuungskonzept und bieten damit die perfekte Symbiose aus Mensch und Maschine.

Wir haben Büro- und Praxisflächen in folgenden Bereichen im Angebot:

- Flexoffice/CoWorking (monatlich/jährlich)
- Konventionelle Büro- und Praxisflächen (jährlich)

Mittlerweile verfügen wir über 400 Businesscenterlösungen und ca. 3.000 konventionelle Büroflächen in Deutschland, Österreich und der Schweiz.

Über unser Netzwerk decken wir alle erdenklichen Flächenlösungen ab. Flexible und sofort bezugsfertig oder langfristig und individuell.


Zudem bietet unser CALEO Support ein umfassendes Spektrum an Zusatzdienstleistungen rund um die Anmietung. Damit helfen wir Ihnen auch bei Themen wie z. B. dem Umzug, Interior Design, Möbel, Reinigung uvm.

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Im Ergebnis bekommen Sie eine „One-Stop-Shop-Lösung“ und damit alles aus einer Hand.

Unsere Dienstleistung ist für Sie KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!




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Wir übernehmen diese Aufgabe gerne für Sie, während Sie sich voll und ganz Ihren Prioritäten widmen können.
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Besichtigung:

Gerne vereinbart Ihr CALEO-Team mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.


Individualisierungsmöglichkeiten:

In Absprache können die Flächen nach Ihren Wünschen und Vorstellungen aufgeteilt und ausgestattet werden.


CoWorking-/Businesscenter-Lösungen:

Bitte bedenken Sie, dass die Anbieter mit einer dynamischen Preisstruktur und einem schwankenden Verfügbarkeitssystem arbeiten und wir keinerlei Optionen reservieren können.


Hinweis:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen wie z. B. Ausstattungsmerkmale, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, sodass wir hierfür keine Gewähr übernehmen können.

Lagebeschreibung

**Verkehrsanbindung:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A66 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an das umliegende Rhein-Main-Gebiet. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsmittel, einschließlich S-Bahn- und Buslinien, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Eschborn bietet regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, wodurch Pendler von einer effizienten Erreichbarkeit profitieren.

**Infrastruktur:**
Eschborn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl von Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Banken und Poststellen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Mittagspause stehen zahlreiche Restaurants und Cafés zur Auswahl. Zudem ist die Region durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und andere medizinische Einrichtungen gut versorgt, was die Lage besonders für Praxen attraktiv macht.

**Umgebung:**
Die Umgebung der Büro- und Praxisfläche ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten. Die großzügigen Grünflächen und Parks in der Nähe laden zu entspannenden Pausen im Freien ein. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Sporteinrichtungen und Radwege sind in der Umgebung vorhanden, was zur Lebensqualität beiträgt. Darüber hinaus profitieren die Mieter von einer aktiven Gemeinde mit regelmäßigen Veranstaltungen und kulturellen Angeboten.

**Fazit:**
Die Büro- und Praxisfläche in Eschborn bietet nicht nur eine strategisch günstige Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, sondern auch eine vielfältige Infrastruktur und eine angenehme Umgebung. Diese Kombination macht die Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen und Praxen, die Wert auf Erreichbarkeit, Komfort und Lebensqualität legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren neuen Standort in dieser aufstrebenden Region zu sichern!

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ONE Hub UG

Ansprechpartner
CALEO - ONE Hub UG
CALEO Vermietungsteam
Lindleystr. 8a
60314 Frankfurt am Main

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 04.07.2024 in der Kategorie Büros in Eschborn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.03.2025 aktualisiert.


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