Hochwertige 4-Zimmer EGW mit Sonnenterrasse und Garten - bezugsfertig - komp. renoviert

Objektbeschreibung

Neubautraum in Köln Riehl direkt am Kölner Zoo!
WOHNUNG (1) ist reserviert
WOHNUNG (2) ab 01.08.2024 erfolgt der Verkauf über ein Maklerbüro! Ihre Anfrage kann, auf Wunsch, gerne weitergeleitet werden.
Zwei Eigentumswohnungen werden hier zum Kauf angeboten:
1) 107 m² für 745.900 € zzgl. großer Stellplatz für 20.000 € (sofort beziehbar)
3) 110 m² für 755.900 € zzgl. Stellplatz Tiefgarage für 25.000 €

Wohnanlage
•Baujahr: 2016
•Zustand: Neubau
•Personenaufzug
•1 Stellplatz (107 qm Wohnung), Tiefgaragenstellplatz (110qm Wohnung)

Erdgeschoss
Die 107 qm Wohnung ist komplett renoviert und sofort beziehbar!
Die 110 qm Wohnung ist vermietet. Eigenbedarf nach 3 Monaten möglich
•Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
•Garten, Terrasse
•Einbauküche
•barrierefrei
•Weitere Räume: Kelleranteil

Die Wohnungen befinden sich im EG eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die einzelnen Räume sind optimal geschnitten und bieten sehr viel Wohnkomfort. Die großen, nach hinten raus, bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Vom großzügigen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Küche und zur Terrasse. Zudem stehen Ihnen zwei separate Bäder zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse haben eine Süd-/Westausrichtung und befinden sich an der sehr ruhigen Rückseite des Gebäudes. Die großzügige Terrasse rundet somit die Wohnung optimal ab.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, da sich direkt nebenan eine Luxus-Kita befindet. Auch barrierefreies Wohnen ist hier möglich! Die Wohnung liegt direkt an der Straßenbahnhaltestelle Riehl Boltensternstraße, somit haben Sie eine perfekte Anbindung an die Linie 18.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden in 2016 fertiggestellt. Diese Wohneinheiten befindet sich im EG und sind durch die breiten Türrahmen auch barrierefrei!
Sie sind wie folgt ausgestattet:
- 3 Schlafzimmer
- 1 großer Wohnbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse
- Im Kaufpreis ist je eine hochwertige Küche enthalten, sowie alle dazu gehörigen Elektrogeräte: Spülmaschine, Mikrowelle, Ofen und Kühlschrank mit extra Kühltruhe (Foto Küche 107 m² Wohnung)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen (Holzoptik) ausgestattet
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten
- Ihre eigene Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung mit süd-westlicher Ausrichtung
- Die Fenster haben eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit automatischen Rollläden versehen
- schallentkoppelte Decken
- LED Spots in allen Räumlichkeiten
- Wannenbad und Tageslicht Duschbad sind mit geschmackvollen hellen Fliesen versehen. Eine Glasabtrennung für Dusche und Wanne
- Zusätzliche schallentkoppelte Decke
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Multimedia in allen Zimmern
- Ihr eigenes Kellerabteil
- Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, zudem gibt es auch noch einen in der Wohnung
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnungen befinden sich beide im EG eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die einzelnen Räume sind optimal geschnitten und bieten sehr viel Wohnkomfort. Die großen, nach hinten raus, bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores versehen. Vom großzügigen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Küche und zur Terrasse. Zudem stehen Ihnen zwei separate Bäder zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse haben eine Süd-/Westausrichtung und befinden sich an der sehr ruhigen Rückseite des Gebäudes. Die großzügige Terrasse rundet somit die Wohnung optimal ab.

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