Kaufpreis
745.900,00 €
Hausgeld
374,00 €
Baujahr
2016
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
Neuwertig
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W6974533
Anbieter-Objekt-Nr.
284622
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
19 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Neubautraum in Köln Riehl direkt am Kölner Zoo!
WOHNUNG (1) ist reserviert
WOHNUNG (2) ab 01.08.2024 erfolgt der Verkauf über ein Maklerbüro! Ihre Anfrage kann, auf Wunsch, gerne weitergeleitet werden.
Zwei Eigentumswohnungen werden hier zum Kauf angeboten:
1) 107 m² für 745.900 € zzgl. großer Stellplatz für 20.000 € (sofort beziehbar)
3) 110 m² für 755.900 € zzgl. Stellplatz Tiefgarage für 25.000 €
Wohnanlage
•Baujahr: 2016
•Zustand: Neubau
•Personenaufzug
•1 Stellplatz (107 qm Wohnung), Tiefgaragenstellplatz (110qm Wohnung)
Erdgeschoss
Die 107 qm Wohnung ist komplett renoviert und sofort beziehbar!
Die 110 qm Wohnung ist vermietet. Eigenbedarf nach 3 Monaten möglich
•Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
•Garten, Terrasse
•Einbauküche
•barrierefrei
•Weitere Räume: Kelleranteil
Die Wohnungen befinden sich im EG eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Die einzelnen Räume sind optimal geschnitten und bieten sehr viel Wohnkomfort. Die großen, nach hinten raus, bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Vom großzügigen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Küche und zur Terrasse. Zudem stehen Ihnen zwei separate Bäder zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse haben eine Süd-/Westausrichtung und befinden sich an der sehr ruhigen Rückseite des Gebäudes. Die großzügige Terrasse rundet somit die Wohnung optimal ab.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, da sich direkt nebenan eine Luxus-Kita befindet. Auch barrierefreies Wohnen ist hier möglich! Die Wohnung liegt direkt an der Straßenbahnhaltestelle Riehl Boltensternstraße, somit haben Sie eine perfekte Anbindung an die Linie 18.
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnungen wurden in 2016 fertiggestellt. Diese Wohneinheiten befindet sich im EG und sind durch die breiten Türrahmen auch barrierefrei!
Sie sind wie folgt ausgestattet:
- 3 Schlafzimmer
- 1 großer Wohnbereich mit Zugang zur Küche und Terrasse
- Im Kaufpreis ist je eine hochwertige Küche enthalten, sowie alle dazu gehörigen Elektrogeräte: Spülmaschine, Mikrowelle, Ofen und Kühlschrank mit extra Kühltruhe (Foto Küche 107 m² Wohnung)
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Die Räume sind mit hochwertigen Fliesen (Holzoptik) ausgestattet
- Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
- Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für niedrige Energiekosten
- Ihre eigene Terrasse mit Garten zur Alleinnutzung mit süd-westlicher Ausrichtung
- Die Fenster haben eine 3-fach-Isolierverglasung und sind mit automatischen Rollläden versehen
- schallentkoppelte Decken
- LED Spots in allen Räumlichkeiten
- Wannenbad und Tageslicht Duschbad sind mit geschmackvollen hellen Fliesen versehen. Eine Glasabtrennung für Dusche und Wanne
- Zusätzliche schallentkoppelte Decke
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Multimedia in allen Zimmern
- Ihr eigenes Kellerabteil
- Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, zudem gibt es auch noch einen in der Wohnung
- Hausmeisterservice
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnungen befinden sich beide im EG eines vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Die einzelnen Räume sind optimal geschnitten und bieten sehr viel Wohnkomfort. Die großen, nach hinten raus, bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht. Alle Fenster sind mit elektrischen Raffstores versehen. Vom großzügigen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Küche und zur Terrasse. Zudem stehen Ihnen zwei separate Bäder zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse haben eine Süd-/Westausrichtung und befinden sich an der sehr ruhigen Rückseite des Gebäudes. Die großzügige Terrasse rundet somit die Wohnung optimal ab.
Makleranfragen nicht erwünscht
Riehl ist ein beliebtes Wohngebiet mit schöner Lage am Rhein, vielen Grünflächen und in Innenstadtnähe. Direkt am Zoo gelegen mit dem Botanischen Garten bietet Riehl zudem einen hohen Freizeitwert. Auch die Kölner Jugendherberge hat hier in Riehl ihren Sitz. Baumgesäumte Straßen unterstreichen den sympathischen Charakter Riehls. An der Ausfallstraße Amsterdamer Straße ist das gleichnamige Kinderkrankenhaus beheimatet. Ebenfalls bekannt in Riehl ist das Axa Hochhaus mit 45 Stock-werken, sowie der Verwaltungskomplex der DEVK. Erholen kann man sich in Riehl im Botanischen und Zoologischen Garten oder an den Rheinuferwiesen, die viel Grün und eine Menge Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten.
Im Ortskern von Riehl, auf der Stammheimer Straße, bieten sich gute Einkaufsmöglichkeiten.
Mit den drei Stadtbahnlinien 13, 16 und 18 und der Buslinie 140 ist Riehl gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Über die Zoobrücke gelangt man auf die B55a und über das Kreuz Ost auf die A3 und die A4.
Ein sehr beliebter Wochenmarkt findet Mittwochs und Samstags statt und ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH
Privat von Bettina Hörnlein
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 30.06.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Köln auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 26.07.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.