3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Altötting

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses in Altötting.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut. Es wurden bereits Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnanlage ist seit 2023 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Diese Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur mit einem kompakten Grundriss, sondern insbesondere mit ihrer zentralen Lage und der ausgesprochen guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Eine Garage in Massivbauweise, die sich unweit der Wohnung befindet, rundet das Angebot ab.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. In der Nische wurde ein Schrank eingebaut, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind 2023 kernsaniert und mit modernen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet worden. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das große helle Wohnzimmer und das angrenzende geräumige Kinderzimmer haben jeweils einen eigenen Zugang zum Südbalkon. Eine vorhandene Markise sorgt für die notwendige Beschattung.

Die moderne Küche mit E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dank ausreichender Größe finden hier auch ein kleiner Esstisch und Stühle Platz. Angrenzend befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Der separate Fahrradkeller sowie ein Garten steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Einen Aufzug gibt es nicht. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die Daten des Energieausweises beruhen sich noch auf den Werten vor den Sanierungsmaßnahmen und dem Anschluss an das Fernwärmenetz.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie nach telefonischer Terminvereinbarung gerne persönlich die Wohnung mit mir. Ich freue mich auf Ihr Kommen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Garage

- zentrale Lage
- Busanbindung vorhanden
- Garage in Massivbauweise unweit der Wohnung inklusive
- Gemeinschaftsgarten
- Fernwärmeanschluss seit 2023
- Einbauküche mit Geräten inklusive (Anschaffung 2009)
- großer Kleiderschrank im Kinderzimmer inklusive
- kernsaniertes Badezimmer und Gäste-WC (2023) - Badmöbel inklusive
- bezugsfrei voraussichtlich Ende August 2024


Modernisierungsmaßnahmen:

2002: neue Fenster in der kompletten Wohnung

Außenrollo im Kinderzimmer angebracht

2009: Flur, Küche, Balkon neue Fliesen
Schlafzimmer, Kinderzimmer neues Laminat

2017/2018: Dämmung Kellerdecke

2020/2021: neuer Heizkörper - nur im Wohnzimmer -

2022/2023: Fernwärmeanschluss

2023: Kernsanierung Badezimmer und Gäste-WC
(inkl. Austausch Wasserleitungen)
Badmöbel, Duschkabine,
zusätzliches WC eingebaut