Wohnen mit Ausbilck

Objektbeschreibung

Ihre Mieter sind schon da!!! Perspektivisch ist auch eine Eigennutzung möglich!

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 73 m² und einen perfekten, fließenden Grundriss. Durch Ihre Lage im 5. Obergeschoss haben Sie einen tollen Ausblick zum Dokumentationszentrum, zum Dutzendteich und zum Luitpoldhain.

Die Wohnanlage mit großzügigem begrünten Innenhof wurde im Jahr 1959 in handwerklicher Massivbauweise errichtet und laufend Instand gehalten. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Aktuell werden die Aufzüge erneuert.






Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!!

Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche für Ihre Garderobe sowie für Dies und Das. Direkt angrenzend befindet sich auf der rechten Seite das Tageslichtbad, die als großzügig zu bezeichnete Küche sowie das Schlafzimmer.

Linker Hand befinden sich das Wohn- und das Kinderzimmer. In der Wohnung befindet sich zudem ein praktischer, separater Abstellraum.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer gewährt Ihnen den direkten Zutritt auf die Ihre schöne, geflieste Loggia mit Markise. Genießen Sie hier den sagenhaften Weitblick.

Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschtisch und dem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, weitestgehend modernen Zustand.

Alle Fenster sind aus Kunststoff in isolierter Zweifachverglasung (inkl. Rollläden).

Vor 2 Jahren wurde die Wohnung renoviert, u.a. wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Elektrik
- Gastherme und Gasetagenheizung (erneuert)
- neue Vinylböden in der kompletten Wohnung (bis auf das Bad)
- Decke mit Spots im Flur

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme, sowie einem Untertisch-Elektroboiler am Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ist vorhanden.

Ein in dieser Lage unerlässlicher Stellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit Juli 2022 vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 799,00. Die letzte Mieterhöhung hat zum Juni 2024 stattgefunden.

Die monatlichen Nebenkosten betragen € 181,00, die Instandhaltungsrücklage von aktuell € 53,00 ist bereits beinhaltet. Umlegbar auf den Mieter sind ca. € 101,00.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Aufgrund der bestehenden Vermietung sind kurzfristige Terminvereinbarungen leider nicht möglich. Besichtigungstermine sind selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache durchführbar.

Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.